本招標項目名稱為：置業公司山東置業山東地產、廣場、山東電力、博興秩序維護服務公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況：本項目劃分為三個標段，標段一包含山東地產項目部的濟南國華經典項目、濟南國華東方美郡項目、濟南國華新經典項目、泰安分公司，標段二包含濟南國華廣場項目部和山東電力辦公樓項目部，標段三包含博興電廠項目部。

2.1.2招標范圍：本項目為 山東置業有限公司7個單獨的項目提供24小時制日常秩序維護服務。

一標段：山東地產項目部

一、濟南國華經典項目

項目概況：為濟南國華經典項目提供24小時制日常秩序維護服務。濟南國華經典項目位于歷下區解放路30-1號，總占地面積2.7萬平方米，總建筑面積10.89萬平米。其中商務寫字樓(7號樓)建筑面積2.4萬平方米；公寓樓住宅總戶數476套。小區綠化面積覆蓋率達35％以上。在4、5、6、7四座樓合圍區域設地下和架空兩層停車場，共計車位274個。另有露天地面車位139個。項目共設崗位5處，分別是：北門崗、西門崗、1號崗、南院崗、巡邏崗。各崗位24小時滿崗運行。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于11人，其中秩序維護隊長不少于1人，秩序維護員不少于10人。不定時組織隊長及備勤人員對外圍、樓內進行巡邏并做好記錄。

（1）項目內24小時巡邏及治安管理。

（2）項目內消防設施檢查以及消防設施的排查。

（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。

（4）在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護小區業主人身安全和小區設施設備物資安全。

（5）項目內部道路交通安全管理的監督檢查，引導機動車輛及非機動車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（6）和項目中控室做好聯動，及時處理火警等情況的查看及現場處置工作。

（7）其他臨時性指派工作。

服務地點：山東省濟南市歷下區解放路30-1號國華經典小區。

服務期限：1年。

二、濟南國華東方美郡項目

項目概況：主要為濟南東方美郡項目南區、北區、小鎮提供24小時制日常秩序維護服務。濟南東方美郡項目位于市中區旅游路28666號，總占地面積133333.3平方米（約200畝），規劃建筑面積200000平方米，綠地率25%，地上建筑共9棟辦公樓（101-109號樓）。車庫分為：701車庫24個、501車庫48個、108車庫77個，車位規劃總數量為149個。項目門崗三處分別為：南區門崗、北區東北門門崗、西南門門崗。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于22人，其中秩序維護隊長不少于2人，秩序維護員不少于20人。

招標范圍：本次采購主要為濟南東方美郡項目秩序維護服務采購，主要包括項目秩序巡查、消防巡查、車輛管理、門崗管理、突發事件處置及甲方要求的其他秩序維護工作。

（1）項目內24小時巡邏及治安管理。

（2）項目內消防設施檢查以及消防設施的排查。

（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。

（4）在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護小區業主人身安全和小區設施設備物資安全。

（5）項目內部道路交通安全管理的監督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（6）和項目中控室做好聯動，及時處理火警等情況的查看及現場處置工作。

（7）其他臨時性指派工作。

服務地點：山東地產項目部濟南東方美郡項目（位于濟南市市中區旅游路28666號）

服務期限：2年。

三、濟南國華新經典項目

項目概況：主要為濟南國華新經典項目提供24小時制日常秩序維護服務。濟南國華新經典項目，總占地面積602227平方米（約90.75畝），規劃建筑面積15.6萬平方米，綠地率40%，地上建筑共12棟樓（1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12號樓）。車庫分為：地下一層車庫、地下二層車庫，車位規劃數量為964個。項目門崗兩處分別為：西門崗和南門崗。

招標范圍：負責濟南國華新經典項目部范圍內24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛值班、大型活動、清理樓道雜物、確保消防通道暢通、突發事件處置、配合甲方預防、制止業主私搭亂建、建筑裝修、侵占綠地等違規行為等安全保衛工作。占地面積約90.75畝。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于15人，其中秩序維護隊長不少于1人，秩序維護員不少于14人。

（1）項目內24小時巡邏及治安管理。

（2）項目內消防設施檢查以及消防設施的排查。

（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。

（4）在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護小區業主人身安全和設備物資安全。

（5）項目內部道路交通安全管理的監督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（6）應急指揮中心視頻監控、值班、記錄、報告。

（7）其他臨時性指派工作。

服務地點：濟南市市中區舜世路80號國華 。

服務期限：2年。

四、泰安分公司

項目概況：本項目主要為 山東置業有限公司山東地產泰安分公司提供全日制日常秩序維護服務（甲方不負責提供承包人的食宿等生活條件）。泰安國華經典小區位于泰安市泰山區御碑樓路67號，泰安國華時代小區位于泰安市泰山區望岳西路5號，秩序維護日常服務工作范圍負責泰安國華經典、泰安國華時代小區范圍內24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛值班清理樓道雜物、確保消防通道暢通、突發事件處置、配合甲方預防、制止業主私搭亂建、建筑裝修、侵占綠地等違規行為等安全保衛工作。參與小區義務消防員工作等消防安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。

招標范圍：本次采購主要為泰安分公司秩序維護服務采購，主要包括項目秩序巡查、消防巡查、車輛管理、門崗管理、突發事件處置及甲方要求的其他秩序維護工作。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于24人，其中秩序維護隊長不少于6人，秩序維護員不少于18人。

（1）項目內24小時巡邏及治安管理。

（2）項目內消防設施檢查以及消防設施的排查。

（3）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。

（4）在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護小區業主人身安全和小區設施設備物資安全。

（5）項目內部道路交通安全管理的監督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（6）和項目中控室做好聯動，及時處理火警等情況的查看及現場處置工作。

（7）其他臨時性指派工作。

 注：因本標段各部分服務期限不同，投標函中服務期限可填寫為“滿足招標文件要求”。

二標段：濟南國華廣場項目部和山東電力辦公樓項目部

一、濟南國華廣場項目部

項目概況：為了使國華廣場有一個良好的工作環境，防止侵害國華廣場業戶人身、財產安全行為的發生，維護正常的生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將國華廣場的安保工作業務進行外包。

招標范圍：為濟南國華廣場項目部項目秩序維護服務。負責國華廣場范圍內24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛值班、大型活動、突發事件處置等安全保衛工作。項目總用地面積43434.3平方米（約65畝），規劃建筑面積99610平方米，綠地率25%，國華廣場共計六棟寫字樓及兩個地下車庫，總車位數量為706個，其中地上69個；地下637個（車庫一312個、車庫二325個）。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于23人，其中秩序維護隊長不少于1人，形象崗不少于2人，秩序維護員不少于20人。

（1）項目內24小時巡邏及治安管理。

（2）項目外來人員、車輛出入登記，物資出入登記。

（3）在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護園區業主人身安全和園區設施設備物資安全。

（4）項目內部道路交通安全管理的監督檢查，引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（5）應急指揮中心視頻監控、值班、記錄、報告。

（6）和項目中控室做好聯動，及時處理火警等情況的查看及現場處置工作。

（7）其他臨時性指派工作。

服務地點：濟南市市中區歷陽大街舜世路29666號。

服務期限：2年。 

二、山東電力辦公樓項目部

項目概況：為了使山東電力辦公樓有一個良好的工作和生活環境，保障山東電力辦公樓業主人身、財產安全，維護正常的生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將山東電力辦公樓的安保工作業務進行外包。國能山東置國業有限公司山東電力辦公樓項目部位于濟南市歷下區經十東路9777號魯商國奧城1號樓。主要負責國家能源集團山東電力有限公司辦公樓的后勤服務保障工作（含負一、二、三層車庫）和附屬公共區域（樓宇周邊園區）。其中面積：辦公樓建筑面積41497.34平方米；附屬公共區域面積10214.79平方米。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為山東電力辦公樓項目部項目秩序維護外委服務。負責山東電力辦公樓范圍內24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛值班、業主單位室內送水，安全檢查、大型活動、突發事件處置、火災隱患排查應急救援、消防器材檢查、應急預案演練等安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于10人，其中秩序維護隊長不少于3人，秩序維護員不少于4人，消控中控不少于1人，形象崗不少于2人。

（1）項目內24小時值班、巡邏及治安管理。

（2）項目內消防設施檢查以及消防設施的排查。

（3）項目外來人員、車輛出入登記、物資出入登記。

（4）負責防止各類治安、盜竊事件的發生，制止各類聚集鬧事等行為，處置突發性群體事件等情況。在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護辦公樓業主人身安全和辦公樓設施設備物資安全。

（5）負責停車場機動車輛安全管理的監督檢查、停放秩序的管理。引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（6）和項目中控室做好聯動，及時處理火警等情況的查看及現場處置工作。

（7）其他臨時性指派工作。

服務地點：濟南市歷下區經十東路 。

服務期限：2年。

三標段：博興電廠項目部

項目概況：本項目為 山東置業有限公司博興電廠項目部項目部提供24小時制日常秩序維護服務。 山東置國業有限公司博興電廠項目部項目部位于山東省濱州市博興縣純化鎮河里村。主要負責 博興發電有限公司的后勤服務保障工作。其中面積：733,370平方米。為了使有一個良好的工作和生活環境，保障博興電廠項目部業主人身、財產安全，維護正常的生產、工作秩序，做好防火、防盜、防破壞工作，現將博興電廠項目部的安保工作業務進行專業外委。

招標范圍：本采購標的的服務范圍為博興電廠項目部項目秩序維護外委服務。負責博興電廠項目部負責管理范圍內24小時巡邏及治安管理、車輛管理、門衛值班、業主單位室內送水，安全檢查、大型活動、突發事件處置、火災隱患排查應急救援、消防器材檢查、應急預案演練等安全保衛服務工作，及招標人交辦的其他臨時性工作。本項目需要日常秩序維護服務人員不少于36人，其中秩序維護隊長不少于3人，秩序維護員不少于33人。

（1）項目內24小時值班、巡邏及治安管理。

（2）項目內消防設施檢查以及消防設施的排查。

（3）項目外來人員、車輛出入登記、物資出入登記。

（4）負責防止各類治安、盜竊事件的發生，制止各類聚集鬧事等行為，處置突發性群體事件等情況。在突發事件發生時快速做出反應并立即到達現場處置，保護業主人身安全和設施設備物資安全。

（5）負責停車場機動車輛安全管理的監督檢查、停放秩序的管理。引導車輛停車，保證行車道暢通及車輛停放有序。

（6）和項目中控室做好聯動，及時處理火警等情況的查看及現場處置工作。

（7）其他臨時性指派工作。

服務地點：山東省濱州市博興縣純化鎮河里村。

服務期限：1年。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：（1）投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    （2）投標人須具有并提供有效的《保安服務許可證》資質證書。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：標段一：2022年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣500萬元的保安服務合同業績2份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）

    標段二：2022年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣400萬元的保安服務合同業績2份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）

    標段三：2022年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣100萬元的保安服務合同業績2份，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1 招標文件開始購買時間2025-09-19 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-09-25 16:00:00。