2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目概況：上海經投資產管理有限公司是中國投融資擔保股份有限公司全資子公司，上海經投資產管理 有限公司擁有并運營的南京雨花B棟辦公樓，位于南京市雨花臺區安德門大街56號。項目占地面積33576平方米

,總建筑面積23069.26平方米，其中地上1層為商業面積991.64平方米，2至14層為辦公面積22077.62平方米；

2.2 項目實施地點：南京市雨花臺區安德門大街56號

2.3 標段劃分：本項目劃分為1個標段

2.4 標段名稱：上海經投南京雨花B棟委托管理服務項目(二次)

2.4.1 招標范圍：中標人就項目物業提供合同約定的管理服務，具體包括：為項目提供顧問咨詢[包括但不限 于辦公樓市場調研、項目定位分析、租決制定（包括但不限于租金區間、客戶準入標準、租戶優惠條件等）、渠  道傭金政策、工程及改造建議（基于租賃和運營需求的建筑改造方案、室內空間改造建議、特殊結構荷載要求等  )、招商、運營管理及資產提升等服務，確保樓宇安全運營和租賃收益，服務過程中須保證委托人的合法權益；

2.4.2 工期/服務期/交貨期：2008日歷天，工期說明：2008日歷天，具體開始時間以合同約定為準

2.5 其他：中標人與上海經投資產管理有限公司簽訂合同。

3. 投標人資格要求

3.1 上海經投南京雨花B棟委托管理服務項目(二次) 

3.1.1 投標人基本要求：投標人須為中華人民共和國國內的民事主體；

3.1.2 投標人資質要求：無；

3.1.3 投標人業績要求：投標人自2022年1月1日至投標截止日（以合同簽訂時間為準），至少具有2個包含房 屋租賃及物業管理內容且單個業績中辦公及商業物業合計服務面積不低于5000平方米的合同業績（業績須提供合  同首頁、合同范圍頁、簽字蓋章頁，若合同頁中未體現房屋租賃及物業管理內容，投標人在業績匯總表中描述可  認定為有效業績）；

3.1.4 投標人擬投入本項目的項目負責人要求：須同時滿足以下要求： （1）具有5年及以上商辦經營管理工 作經驗，以投標人提供的項目負責人簡歷表為評審依據； （2）具有2個商辦經營管理服務的項目擔任項目經理

（項目負責人）業績，以投標人提供的項目負責人簡歷表為評審依據；

3.1.5 投標人其他要求：無；

3.1.6 本次招標不接受聯合體投標。聯合體投標的，應滿足下列要求：

3.1.7 備注：

 

4. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025-10-09 17:00:00時至2025-10-14 17:00:00時（北京時間，下同）注冊、購買（如需）、 下載電子招標文件。