融通地產(chǎn)物業(yè)管理 華南區(qū)域2025-2028年度修繕服務(wù)名錄采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件和方法

1.1招標(biāo)條件

融通地產(chǎn)物業(yè)管理 華南區(qū)域2025-2028年度修繕服務(wù)名錄采購(gòu)項(xiàng)目(編號(hào)：gkzb2025092600018) 已具備采購(gòu)條件，經(jīng) 融通地產(chǎn)物業(yè)管理 批準(zhǔn)， 現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目實(shí)施公開采購(gòu)活動(dòng)，公開邀請(qǐng)合格供應(yīng)商參加本項(xiàng)目采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)。

1.2招標(biāo)方式

公開招標(biāo)

2.招標(biāo)內(nèi)容和范圍

項(xiàng)目服務(wù)期為： 成交單位簽署《修繕服務(wù)名錄合作框架協(xié)議》，合作期限為3年 。

服務(wù)地點(diǎn)位于： 湖北、廣西、湖南、福建、江西、海南、廣東，項(xiàng)目業(yè)態(tài)包含但不限于營(yíng)區(qū)、辦公、住宅、醫(yī)院等 。

服務(wù)質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下： 滿足國(guó)家、省/自治區(qū)/直轄市現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)人服務(wù)要求，詳見招標(biāo)文件第六章《采購(gòu)需求和商務(wù)需求》 。

其他： （1）標(biāo)段劃分：分為1個(gè)標(biāo)段；
（2）中標(biāo)單位數(shù)量：最多確定綜合得分排名前15名的供應(yīng)商為擬中標(biāo)單位。
（3）采購(gòu)類型：服務(wù)類
（4）落地原則如下：
1）若項(xiàng)目為包干制，則由招標(biāo)人邀請(qǐng)全部名錄中標(biāo)單位在平臺(tái)采用詢比價(jià)或競(jìng)價(jià)方式，按照實(shí)際情況選擇使用價(jià)低者得（僅回復(fù)報(bào)價(jià)）/次低價(jià)者得（僅回復(fù)報(bào)價(jià)）等評(píng)審原則確定成交供應(yīng)商（折扣率不得高于中標(biāo)名錄單位填報(bào)的所對(duì)應(yīng)區(qū)域折扣率）。
2）若項(xiàng)目為酬金制，①對(duì)于為軍項(xiàng)目，則由招標(biāo)人邀請(qǐng)全部名錄中標(biāo)單位在平臺(tái)按照按照定價(jià)采優(yōu)（供應(yīng)商在接受采購(gòu)預(yù)算限價(jià)前提下，由招標(biāo)人對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行技術(shù)標(biāo)評(píng)比，技術(shù)標(biāo)評(píng)比得分最高者得）的方式確定成交供應(yīng)商。最終結(jié)算以甲方審定價(jià)格為準(zhǔn)（折扣率不得高于中標(biāo)名錄單位填報(bào)的所對(duì)應(yīng)區(qū)域折扣率），物管公司收取5%作為后臺(tái)管理成本；②對(duì)于非軍項(xiàng)目，原則上應(yīng)采用第1）種落地原則，特殊情況需經(jīng)招標(biāo)人公司審批同意，物管公司收取8%-10%作為后臺(tái)管理成本，具體以實(shí)際合同簽署為準(zhǔn)。
對(duì)于第1）種落地原則，原則上應(yīng)采用次低價(jià)者得（僅回復(fù)報(bào)價(jià)）評(píng)審原則，特殊情況需經(jīng)招標(biāo)人公司審批同意。
3）在落地時(shí)，二次比選投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得高于各項(xiàng)目采購(gòu)限價(jià)且二次比選填報(bào)的折扣率不得高于其名錄中標(biāo)填報(bào)的所對(duì)應(yīng)區(qū)域折扣率。
4）二次比選成交單位經(jīng)甲方中標(biāo)審批同意，可通過授權(quán)，由其 進(jìn)行落地合同簽訂及履行，但需對(duì)其 合同簽訂及履行承擔(dān)連帶責(zé)任 。

3.供應(yīng)商資格要求

3.1供應(yīng)商資格要求

3.1在中華人民共和國(guó)注冊(cè)并合法運(yùn)營(yíng)，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。
3.2投標(biāo)單位具有良好財(cái)務(wù)狀況，提供近三年2022年-2024年，審計(jì)報(bào)告至少提供經(jīng)第三方審計(jì)單位蓋章的報(bào)告正文及三表一附注度經(jīng)過會(huì)計(jì)師事務(wù)所或者審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)出具的審計(jì)報(bào)告，成立不足3年的投標(biāo)人提供公司成立以來的年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；
3.3投標(biāo)單位具有良好的納稅記錄和社保繳納記錄（提供投標(biāo)截止期前六個(gè)月中任意一個(gè)月的證明材料）；
3.4投標(biāo)單位近三年內(nèi)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒有重大違法記錄；近兩年不存在掛靠和非法分包行為；未被中國(guó)融通資產(chǎn)管理集團(tuán) 及其下屬單位中國(guó)融通房地產(chǎn)集團(tuán) 列入失信名單；未被納入國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布的【假冒中央企業(yè)名單】；未被軍隊(duì)采購(gòu)列入軍隊(duì)采購(gòu)失信名單、軍隊(duì)采購(gòu)預(yù)警名單、軍隊(duì)采購(gòu)暫停名單、政府采購(gòu)失信名單；
3.5投標(biāo)單位未處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
3.6投標(biāo)人不得被人民法院列入失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主主體，失信被執(zhí)行人和重大稅收違法失信主主體以且僅以信用中國(guó)官網(wǎng) 渠道查詢結(jié)果為準(zhǔn)。未被軍隊(duì)采購(gòu)列入軍隊(duì)采購(gòu)失信名單、軍隊(duì)采購(gòu)預(yù)警名單、軍隊(duì)采購(gòu)暫停名單、政府采購(gòu)失信名單。投標(biāo)人提供指定網(wǎng)站中的查詢結(jié)果截圖并加蓋投標(biāo)人公章或以評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)。
3.7單位法定代表人/負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目應(yīng)答；
3.8投標(biāo)單位按照招標(biāo)文件要求在指定時(shí)間內(nèi)繳納投標(biāo)保證金。
3.9資質(zhì)要求：供應(yīng)商須具備有效的建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)（該項(xiàng)資質(zhì)未被全國(guó)建筑市場(chǎng)監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)標(biāo)注為″資質(zhì)異常”，否則視為無效（企業(yè)具備多項(xiàng)資質(zhì)的，非投標(biāo)使用的資質(zhì)項(xiàng)標(biāo)注異常的不受影響）），且具有有效期內(nèi)安全生產(chǎn)許可證（全生產(chǎn)許可證和資質(zhì)證書中法定代表人需一致，不一致的需提交相應(yīng)證明文件，否則視為無效）。
3.10其它：
3.10.1供應(yīng)商須提供自2022年7月1日至今，具有至少3份合同額＜400萬元的修繕服務(wù)類業(yè)績(jī)（即零星工程/維修/改造類業(yè)績(jī)），提供中標(biāo)通知書或合同（合同須提供雙方簽字蓋章、簽屬日期、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)金額、本合同任意一筆收款發(fā)票并提供對(duì)應(yīng)發(fā)票的國(guó)家稅務(wù)總局全國(guó)增值稅發(fā)票查驗(yàn)平臺(tái)查詢截圖，如發(fā)票查詢結(jié)果為紅沖、查無此票等異常的對(duì)應(yīng)業(yè)績(jī)無效）等復(fù)印件或掃描件；″自2022年7月1日”指服務(wù)合同開始時(shí)間在2022年7月1日之后的均為有效。
3.10.2被招標(biāo)人及其上級(jí)公司列入黑名單管理的不得參與。
3.10.3供應(yīng)商不得具有外資/港澳臺(tái)企業(yè)背景（通過企查查或者天眼查，進(jìn)行三級(jí)股權(quán)穿透）且注冊(cè)地不得為境外，投標(biāo)單位企業(yè)自行提供外資背景查詢截圖及說明。
3.10.4供應(yīng)商須提供穿透式管理專項(xiàng)承諾函。

3.2供應(yīng)商不得存在下列情形之一

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3.3 本次項(xiàng)目 不接受 聯(lián)合體參加招標(biāo)活動(dòng)

聯(lián)合體各方按照其分工協(xié)議，應(yīng)當(dāng)滿足本條第 3.1款規(guī)定的相應(yīng)條件和要求；聯(lián)合體各方均不得存在本條第3.2款規(guī)定的情形；聯(lián)合體各方不得以自己名義單獨(dú)提交投標(biāo)文件，或參加其他聯(lián)合體參與本項(xiàng)目招標(biāo)活動(dòng)。否則，相關(guān)投標(biāo)文件均無效。