泰和苑前期物業管理服務項目招標公告
根據《物業管理條例》、《河南省前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定，“泰和苑”項目已由相關部門批準建設，現已具備前期物業招標條件，招標人：焦作市韶華房地產開發有限責任公司，對泰和苑前期物業管理服務項目進行公開招標，歡迎合格的投標人前來投標。
一、招標項目內容：
1.1 項目名稱：泰和苑前期物業管理服務項目
1.2 項目位置：焦作市城鄉一體化示范區理工大科技園南側，文苑中心小學東側。
1.3項目預算：住宅1.8元/月/㎡；商業2.5元/月/㎡；地上、地下車位60元/月/個。
1.4 項目概況：建設用地面積33600.00平方米（合50.40畝）；項目總建筑面積99473.86平方米，地上建筑面積73874.31平方米，地下建筑面積25599.55平方米。地上建筑面積中，住宅建筑面積67338.39平方米，商業建筑面積4423.6平方米，物業管理用房建筑面積426.72平方米，配套服務用房建筑面積709.23平方米，養老服務用房建筑面積205.51平方米，消防控制室建筑面積74.47平方米，變配電房建筑面積402.41平方米，其他面積293.98平方米；地下建筑面積中，儲藏室面積3013.04平方米，車庫層主樓交通體面積803.47平方米，機動車庫面積19499.26平方米，非機動車庫面積2283.78平方米；建筑密度22.28%，容積率2.20，建筑基底面積7484.74平方米，綠地面積11889.36平方米，集中綠地1020.82平方米，綠地率35.39%，總戶數為508戶。機動車停車位739個；非機動車停車位1109個。（具體詳見招標文件要求）。
1.5招標內容：包括但不限于綜合管理服務，物業共用部位共用設施設備運行和維護服務，物業管理區域綠化養護服務，物業管理區域清潔衛生服務，物業管理區域秩序維護服務等物業服務內容。
1.6開發建設進度：本項目于2024年7月2日開工建設，共分1期開發建設。整個建設項目（計劃）于2026年1月23日全部建成竣工交付使用。
1.7物業服務類型：商業+住宅物業服務。
二、投標人資格要求：
2.1投標人具有營業執照，其經營范圍包括物業管理或物業服務，能滿足本次招標項目服務的內容，并在人員、設備、資金等方面具備相應的服務能力注冊登記并審核通過的投標人。
2.2外地投標企業必須在物業管理主管部門備案。
2.3投標企業須出具市、區級物業管理主管部門出具的無重大投訴、無違規違紀等現象的證明。
2.4本項目實行資格后審，不接受聯合體投標。
注：本項目允許法人的分公司參加投標，但須提供總公司對分公司的授權委托書原件。
三、招標文件發售及投標人報名信息：
報名及招標文件出售時間：2025年11月06日-2025年11月12日
根據《物業管理條例》、《河南省前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定，“泰和苑”項目已由相關部門批準建設，現已具備前期物業招標條件，招標人：焦作市韶華房地產開發有限責任公司，對泰和苑前期物業管理服務項目進行公開招標，歡迎合格的投標人前來投標。
一、招標項目內容：
1.1 項目名稱：泰和苑前期物業管理服務項目
1.2 項目位置：焦作市城鄉一體化示范區理工大科技園南側，文苑中心小學東側。
1.3項目預算：住宅1.8元/月/㎡；商業2.5元/月/㎡；地上、地下車位60元/月/個。
1.4 項目概況：建設用地面積33600.00平方米（合50.40畝）；項目總建筑面積99473.86平方米，地上建筑面積73874.31平方米，地下建筑面積25599.55平方米。地上建筑面積中，住宅建筑面積67338.39平方米，商業建筑面積4423.6平方米，物業管理用房建筑面積426.72平方米，配套服務用房建筑面積709.23平方米，養老服務用房建筑面積205.51平方米，消防控制室建筑面積74.47平方米，變配電房建筑面積402.41平方米，其他面積293.98平方米；地下建筑面積中，儲藏室面積3013.04平方米，車庫層主樓交通體面積803.47平方米，機動車庫面積19499.26平方米，非機動車庫面積2283.78平方米；建筑密度22.28%，容積率2.20，建筑基底面積7484.74平方米，綠地面積11889.36平方米，集中綠地1020.82平方米，綠地率35.39%，總戶數為508戶。機動車停車位739個；非機動車停車位1109個。（具體詳見招標文件要求）。
1.5招標內容：包括但不限于綜合管理服務，物業共用部位共用設施設備運行和維護服務，物業管理區域綠化養護服務，物業管理區域清潔衛生服務，物業管理區域秩序維護服務等物業服務內容。
1.6開發建設進度：本項目于2024年7月2日開工建設，共分1期開發建設。整個建設項目（計劃）于2026年1月23日全部建成竣工交付使用。
1.7物業服務類型：商業+住宅物業服務。
二、投標人資格要求：
2.1投標人具有營業執照，其經營范圍包括物業管理或物業服務，能滿足本次招標項目服務的內容，并在人員、設備、資金等方面具備相應的服務能力注冊登記并審核通過的投標人。
2.2外地投標企業必須在物業管理主管部門備案。
2.3投標企業須出具市、區級物業管理主管部門出具的無重大投訴、無違規違紀等現象的證明。
2.4本項目實行資格后審，不接受聯合體投標。
注：本項目允許法人的分公司參加投標，但須提供總公司對分公司的授權委托書原件。
三、招標文件發售及投標人報名信息：
報名及招標文件出售時間：2025年11月06日-2025年11月12日
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相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx
