北京熱電廠2026年辦公區域、生活區域等物業管理服務招標已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1本標項目名稱：北京熱電廠2026年辦公區域、生活區域等物業管理服務招標
2.1.2服務地點:北京市朝陽區王四營鄉觀音堂村900號
2.1.3項目簡況：北京熱電有限責任公司是集團公司在北京建設運營的熱電聯產企業，是一座高效能發電、高品質供熱、高科技環保的現代綠色熱電聯產電廠。一期煤機共有四臺爐五臺機組，機組總容量為845MW。其中#1機組容量為165MW，#2機組容量為165MW。#3機組容量為220MW，#4機組容量為220MW，#5機組（后置機）容量為75MW。供熱能力1764MW，外供工業蒸汽最大流量500噸/小時。一期熱水爐共4臺，每臺116MW。二期燃機為由三菱M701F4型燃機組成的燃氣-蒸汽聯合循環二拖一供熱機組，總體配置為：2臺M701F4型燃機、2臺340MW燃氣輪發電機、2臺余熱鍋爐、1臺供熱蒸汽輪機和1臺320MW蒸汽輪發電機，燃料為天然氣。三期燃機為由三菱M701F5型燃機組成的燃氣-蒸汽聯合循環二拖一供熱機組，總體配置為：2臺M701F5型燃機、2臺380.8MW燃氣輪發電機、2臺余熱鍋爐、1臺供熱蒸汽輪機和1臺362.5MW蒸汽輪發電機，燃料為天然氣。三期熱水爐共6臺，每臺116MW。
2.1.4服務期:
北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
2.1.5標段劃分四個標段：
北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1；
北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2；
北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3；
項目名稱：北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4。
2.2招標范圍:
北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1：乒乓球活動室、籃球場、羽毛球館、室外網球場、室內網球館、健身房、瑜伽室、職工足球場、工會活動室、攝影活動室、廠區所有充電樁維護保養、職工書吧。
北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2：燃機集控樓、行政樓、檔案信息中心、生產管理樓、食堂（含多功能廳及二三層工會房間）、物資樓、小院、治安消防監控樓、司機班等區域物業管理服務（含全廠非生產區域生活垃圾收集、分類及全廠化糞池清理）。
北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3：職工單宿、燃機宿舍樓、招待所、實業綜合樓、外包單位辦公區、報告廳、二期停車樓等區域物業管理服務。
北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4：綜合檢修樓、培訓中心等區域物業管理服務。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
標段名稱：北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。3.2 專用資格條件
標段名稱：北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2025年10月23日00時00分起至2025年10月30日23時59分止。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
2.1.1本標項目名稱：北京熱電廠2026年辦公區域、生活區域等物業管理服務招標
2.1.2服務地點:北京市朝陽區王四營鄉觀音堂村900號
2.1.3項目簡況：北京熱電有限責任公司是集團公司在北京建設運營的熱電聯產企業，是一座高效能發電、高品質供熱、高科技環保的現代綠色熱電聯產電廠。一期煤機共有四臺爐五臺機組，機組總容量為845MW。其中#1機組容量為165MW，#2機組容量為165MW。#3機組容量為220MW，#4機組容量為220MW，#5機組（后置機）容量為75MW。供熱能力1764MW，外供工業蒸汽最大流量500噸/小時。一期熱水爐共4臺，每臺116MW。二期燃機為由三菱M701F4型燃機組成的燃氣-蒸汽聯合循環二拖一供熱機組，總體配置為：2臺M701F4型燃機、2臺340MW燃氣輪發電機、2臺余熱鍋爐、1臺供熱蒸汽輪機和1臺320MW蒸汽輪發電機，燃料為天然氣。三期燃機為由三菱M701F5型燃機組成的燃氣-蒸汽聯合循環二拖一供熱機組，總體配置為：2臺M701F5型燃機、2臺380.8MW燃氣輪發電機、2臺余熱鍋爐、1臺供熱蒸汽輪機和1臺362.5MW蒸汽輪發電機，燃料為天然氣。三期熱水爐共6臺，每臺116MW。
2.1.4服務期:
北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4服務期：2026年1月1日至2026年12月31日。
2.1.5標段劃分四個標段：
北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1；
北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2；
北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3；
項目名稱：北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4。
2.2招標范圍:
北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1：乒乓球活動室、籃球場、羽毛球館、室外網球場、室內網球館、健身房、瑜伽室、職工足球場、工會活動室、攝影活動室、廠區所有充電樁維護保養、職工書吧。
北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2：燃機集控樓、行政樓、檔案信息中心、生產管理樓、食堂（含多功能廳及二三層工會房間）、物資樓、小院、治安消防監控樓、司機班等區域物業管理服務（含全廠非生產區域生活垃圾收集、分類及全廠化糞池清理）。
北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3：職工單宿、燃機宿舍樓、招待所、實業綜合樓、外包單位辦公區、報告廳、二期停車樓等區域物業管理服務。
北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4：綜合檢修樓、培訓中心等區域物業管理服務。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
標段名稱：北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4
(1)投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
(2)投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。3.2 專用資格條件
標段名稱：北京熱電廠2026年廠內文體協會活動場所及其輔助區域管理維護及服務招標標段包1
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年行政樓、檔案信息中心、生產管理樓等區域物業管理服務招標標段包2
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年職工單宿、招待所、實業綜合樓等區域物業管理服務招標標段包3
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。
標段名稱：北京熱電廠2026年檢修綜合樓及培訓中心物業管理服務招標標段包4
(1)業績要求：投標人自2023年1月1日起至今（以合同簽訂時間為準），須具有兩個及以上后勤管理或物業服務或保潔服務類業績，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
(2)本項目不允許聯合體投標。4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2025年10月23日00時00分起至2025年10月30日23時59分止。
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.gl880.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!
聯 系 人：馬友
手 機：18701298819 (微信同號)
咨詢電話：010-51957412
相關附件：附件1.公告.docx
附件2.申請登記表.docx
