2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1.項目概況：神東專業化基地及維修三廠物業服務項目、神東上灣煤礦及馬家塔區域物業服務項目、神東設備維修中心二廠物業服務項目、神東上灣辦公區域物業服務項目、神東寸草塔及石圪臺煤礦物業服務項目于2025年底到期，根據目前礦業服務公司工作實際，需對以上物業服務項目進行外委。

2.1.2.采購范圍：（1）神東專業化基地及維修三廠物業服務項目

服務范圍：專業化基地、維修三廠、物資供應中心馬家塔總庫、國家礦山應急救援國能神東隊實訓基地。
    服務內容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務、單身公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環衛保潔、綠化管護服務。本項目配置物業服務216人，綠化管護23人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管6人。

（2）神東上灣煤礦及馬家塔區域物業服務項目

服務范圍：上灣煤礦及駐礦單位、煤制油選煤廠、馬家塔區域

服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、外環衛保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業服務171人，綠化管護19人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管5人。

（3）神東設備維修中心二廠物業服務項目

服務范圍：神東設備維修中心二廠、皮帶機公司

服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身公寓保潔、外環衛保潔、綠化管護服務。本項目配置物業服務121人，綠化管護13人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管2人。

（4）神東上灣辦公區域物業服務項目

服務范圍：監理公司、地測公司、礦業服務公司、安監局辦公區、工程項目管理公司、車輛管理中心車隊辦公區、上灣小區等。

服務內容：辦公樓保潔及會議服務、單身及帶家公寓保潔、洗衣服務、外環衛保潔、綠化管護服務。本項目配置物業服務126人，綠化管護14人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管4人。

（5）神東寸草塔及石圪臺煤礦物業服務項目

服務范圍：寸草塔煤礦及駐礦單位、石圪臺煤礦及駐礦單位

服務內容：辦公樓保潔（含門崗）及會議服務、單身及帶家公寓保潔、浴室服務、洗衣服務、洗車服務、灑水服務、報刊收發及文印室服務、外環衛保潔、立體車庫保潔、綠化管護服務、井口送飲服務。本項目配置物業服務232人，綠化管護11人。除以上服務人員外，該項目要求至少配置項目經理1人，主管5人。

具體要求詳見技術要求。

2.1.3、標段劃分：五個標段。

2.1.4、服務期限（合同期限）：合同簽訂后三年

2.1.5服務地址：礦業服務公司

2.1.6質量要求：服務質量須符合國家相關驗收規范，質量等級為合格。依據《神東礦業服務公司外委專業化服務項目管理及考核辦法》《神東礦業服務公司運行服務質量考核管理辦法》等相關物業管理制度對服務質量進行考核。詳見技術文件。

2.1.7安全要求：安全責任主體為中標人。具體以簽訂的安全協議為準。擬派服務人員需按規定繳納保險。  

2.1.8、付款方式

投標單位中標價為簽訂合同的預估總價，實際結算價不能超合同預估總價。當服務期滿或結算金額達到合同總價時，合同自動終止。具體費用結算方式如下：

1.物業費用:

1）依據實際上崗服務人數，按出勤據實結算，同時考核服務質量、車輛、工器具及耗材配置情況，根據考核結果按月支付服務費用。

2）服務單位要合理排班，保障每日在崗人數滿足服務需求。對人員不足或不符合重點崗位任職要求的扣除相應服務費用。

2.綠化管護費：根據季節性要求考核并支付服務費，1月至3月每月按年度總費用的3%，4月按年度總費用的5%，5月至6月每月按年度總費用的20%，7月至8月每月按年度總費用的15%，9月至10月每月按年度總費用的5%，11月至12月每月按年度總費用的3%結算。

考核標準詳見技術要求。 

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2020年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的物業服務合同業績2份，且單個業績合同金額不得低于1000萬元，投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件和合同對應的任意一張發票掃描件和對應的用戶證明掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁；所提供的任意一張發票掃描件發票代碼、發票號碼、開票日期、含稅、不含稅金額須清晰可查，發票開具日期須在2025年7月30日前（不含），否則按無效認定。用戶證明須由最終用戶蓋章，用戶證明可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已履約完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

 招標文件開始購買時間2025-09-30 16:00:00，招標文件購買截止時間2025-10-09 09:00:00。