本招標項目名稱為：江西公司2026年-2028年 九江公司以及國能豐城公司后勤物業服務公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1  九江公司： 江西 九江發電有限責任公司廠址位于湖口縣城東北面約16.8km的銀砂灣工業園區，東面即湖口縣、彭澤縣兩縣交界處。距離西南面的九江市約37.5km，距離東北面的彭澤縣城約21.5km，西北依長江大堤，銅九鐵路以及S302省級公路由其東南面通過，距銅九線上的湖口車站12.50km。公司建設4×1000MW等級超超臨界燃煤發電機組，并留有擴建2×1000MW等級燃煤發電機組條件。一期工程建設2×1000MW超超臨界、超低排放燃煤發電機組，兩臺機組分別于2018年6月和7月建成投產，主要環保經濟技術指標達到國內一流水平，是目前國內百萬千瓦超超臨界一次再熱熱效率最好、經濟效益最佳、創新應用最多的機組。二期擴建工程建設2×1000MW級超超臨界二次再熱燃煤發電機組，以“綠色低碳、智慧高效、多能互補、世界一流”為建設目標，已于2023年7月底開工，3號機組已于2025年8月份投產發電，4號機組計劃2025年9月投產發電。項目所處地理位置：江西省九江市湖口縣流泗鎮高新技術產業園區 九江發電有限責任公司。

服務范圍：對 九江公司行政辦公樓（A、B座）、消防樓、潯園公寓3棟值班樓、贛園公寓4棟值班樓（E、F、G、H、K棟）、警衛室（值班樓區域和生產區域）、職工之家、食尚館食堂、食匯館食堂（布置在B座辦公樓內）、洗衣房、車庫、室外足球場、籃球場、網球場、二期基建辦公區板房以及上述建成區域所有道路等公共區域。除以上區域外還包含二期擴建工程新增辦公、生活、康體設施區域服務。具體詳見本招標文件第五章。

服務內容：服務范圍內衛生保潔以及非生產區域住宿辦公場所零星租賃管理委托經營管理工作、承包商食堂的餐飲服務、會議服務、行政接待服務、物業維修服務、道路清掃及生活垃圾清運、車輛駕駛和管理服務、洗滌服務、康樂服務、非生產區域建筑物防雨防汛搶險、值班樓區域網絡以及電視信號服務、暫列項目及其他后勤管理服務。具體服務范圍和技術要求詳見招標文件第五章委托人要求。

2.1.2   豐城發電有限公司：廠址位于位于物華天寶、人杰地靈的江西豐城境內，臨贛江之畔，望京九動脈，北接新梅一級公路，西連昌樟高速，東貫豐城劍邑大橋、豐城贛江大橋，有105國道相倚，水陸交通十分便利。公司前身是江西豐城發電有限責任公司，是國家“九五”期間的重點工程，于1993年7月開始籌建，1994年開工建設，1996年8月實行公司化運作，第一臺機組于1997年順利投產，至2000年四臺機組全部投產，總投資52.7億人民幣，在建期間是江西電網單機容量、總裝機容量、投資最大的建設項目，是江西省第一個裝機百萬千瓦級電廠。為深入挖潛增效，響應節能減排號召，公司還先后在2008年于#1機組、2009年于#2機組、2010年于#3、#4機組實施了通流改造，每臺機組增加容量4萬千瓦，目前擁有四臺340MW亞臨界燃煤發電機組。環保技改方面，公司四臺機組均已實施脫硫、脫硝及粉塵超低排放改造，于2017年底全面達到超低排放標準。

服務范圍：  豐城發電有限公司的服務范圍：對豐城公司所有構建筑物、包括但不限于生產辦公樓、培訓樓、發電運行樓、檢修樓、儲運樓、煤檢中心樓、煤管樓、材料倉庫、消防樓、車庫、5棟值班樓、警衛室、職工活動中心、室內足球場、主廠房、鍋爐房、各集控室、循泵房、水電站等建成區域及道路和公共區域。具體詳見招標文件第五章。

服務內容：服務范圍內物業維修服務、衛生保潔服務、綠化養護服務、值班樓服務、會議服務、道路清掃及生活垃圾清運、建筑物防雨防汛搶險、網絡以及電視信號服務、招標人委托的其他物業管理服務。具體詳見招標文件第五章。

本項目包括 九江公司及國能豐城公司2個單位的后勤物業服務，采用統采分簽方式進行。

服務期限： 九江發電有限責任公司和 豐城發電有限公司的服務期限均為自合同簽訂之日起3年，計劃自2026年1月1日至2028年12月31日，具體以合同簽訂時間為準。

服務地點：江西省九江市湖口縣流泗鎮高新技術產業園區 九江發電有限責任公司、江西省宜春市豐城市尚莊街道橋西街 豐城發電有限公司。

    2.2 其他：/

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2020年9月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有已完成的單份合同金額不低于500萬元的物業服務合同業績2份（合同服務內容至少要包含：駕駛員服務、會務接待服務、保潔服務、物業維修服務、綠化養護服務其中任意二項服務內容），投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同和對應的用戶證明掃描件，合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁；用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄或其他能證明合同標的物已完成的材料（若合同甲方不是最終用戶，合同甲方獲取的最終用戶證明也可）。

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：/

    【6】其他主要人員要求：/

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1  招標文件開始購買時間2025-10-01 09:00:00，招標文件購買截止時間2025-10-10 16:00:00。