本招標項目名稱為：置業公司華北分公司亞運村、石家莊項目部空調設備及系統末端設備維保服務公開招標， 本項目已具備招標條件，現對該項目進行國內資格后審公開招標。

2.項目概況與招標范圍

    2.1 項目概況、招標范圍及標段（包）劃分：2.1.1項目概況及招標范圍：亞運村項目部：亞運村項目部服務業主為 電力發展股份有限公司，簡稱國電電力辦公樓，項目位于北京市朝陽區安慧北里安園19號，樓宇面積52380.40㎡。

1.為滿足亞運村項目部管理的國電電力辦公樓所屬A、B座空調通風系統的衛生要求及安全運行，需對A、B座中央空調風機盤管、風道及新風機組進行維保及清洗并出具衛生部門檢測合格報告（每個樓分別出具1份合格檢測報告）；空調風機盤管1051臺、新風機組32臺、風道面積7511㎡、風口個數:2473個，其中新風機組的壓力表30塊（2.5MPA）每年校驗1次如校驗不合格的免費更換、溫度計個別出現腐蝕或不準、7臺表冷器出現了漏水現象（合同生效后半年內免費修復，無法維修的免費更換）；新風機組維保包含不限于機組、表冷器、電動調節閥、閥門、軟連接、管道、表計、葉輪、電動機、風管、風口、防凍裝置等系統設施，空調風盤維保包含但不限于的風盤、風盤閥門、智能溫度控制器、電動調節閥、渦輪、電機、風管、風口等設施的維修和保養，保持設備的良好狀態，確保設備安全、穩定、經濟運行。它包含了對新風機組、空調風機盤管、風道及風口的清洗檢測及在合同有效期內維保。

2.設備型號為江蘇特靈集團生產的HFCA02型至HFCA14型風機盤管共1051臺，生產日期大部分為2007年，少部分為2021年，每臺風機盤管附件包括：溫控器、電磁閥、風機、風輪、換熱器、供電電源及線路、供水管道及閥門、回水管道及閥門、冷凝水接水盤及排水管、送風管道及風口、回風管道及風口等設施，以上設施設備均為在用狀態，除溫控器在辦公室墻面安裝外，其余全部在吊頂內安裝，清洗和維保風機盤管時涉及拆除頂棚裝飾及恢復的材料費、人工費用（包含風機盤管控制面板更換、電機更換、軸承更換、本體更換、Y型過濾器及不銹鋼軟管更換、電動兩通閥更換、風盤供回水管道漏水處理和每年1次清洗檢測等）。

3.新風機組設備型號為江蘇特靈集團生產的CLCP003型至CLCP08H型新風機組共32臺；其中A座2至22層共21臺新風機組為2016年安裝投入使用，該新風機組為帶有中效和初效過濾網的設備；B座2至9層共8臺及地下B層共3臺新風機組為2004年安裝投入使用，該新風機組僅帶有初效過濾網。新風機組設備附件包括：進風管道及進風箱、過濾段、換熱段、風機段、出風管道及出風箱、出風控制閥、供水管道及閥門、回水管道及閥門、旁通管道及閥門、壓力表（30塊壓力表每年春季進行校驗，對不合格壓力表進行免費更換）、溫度表等，上述設備均安裝在各樓層專用機房內，各樓層內安裝有新風管道及風口，每年對空調管道1次清洗檢測并出具衛生部門檢測合格報告（維保包含表冷器更換、30塊壓力表校驗不合格的免費更換新的壓力表、更換溫度計、機房內的新風機組及連接的管道問題處理、電源控制箱至機組線路的維修等）。

4.大金VRV室內機FXGJP22AA型至FXGJP80AA型空調146臺，每年不少于兩次（每年4月和10月）對146臺回風過濾網及接水盤清理工作，其他清理在大金VRV空調系統在運行中顯示“C9回風熱敏電阻故障”或提示清理維護時，及時清理回風過濾網。

石家莊項目部：石家莊項目部服務業主單位為國家能源集團河北電力有限公司等三家集團下屬單位的物業管理及后勤服務工作，項目位于河北省石家莊市橋西區自強路118號中交財富中心3號樓，服務的辦公樓層為21層、22層、23層、25層、28層等五個樓層，服務面積約12000㎡，服務業主辦公人數約200人。石家莊中交財富中心辦公樓共計28層、總高度118米、標準層樓層高度3.6米，總體物業服務單位為河北鼎宏物業服務有限公司。

為上述兩家項目部空調系統設備及末端設備正常運行，現對該系統部分設備進行外委委托系統設備的維護保養及維保。

2.1.2服務地點：亞運村項目部：北京市朝陽區安慧北里安園19號;

  石家莊項目部：河北省石家莊市橋西區自強路118號中交財富中心3號樓。

2.1.3服務期限：亞運村項目部為3年，石家莊項目部為2年。

    2.2 其他：因本項目各部分服務期限不同，投標函中服務期限可填寫為“滿足招標文件要求”。

3.投標人資格要求

    3.1 資質條件和業績要求：

    【1】資質要求：（1）投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

    （2）投標人須具有并提供有效的建筑機電安裝工程專業承包二級及以上資質證書。

    （3）投標人須具有并提供有效的安全生產許可證。

    【2】財務要求：/

    【3】業績要求：2022年10月至投標截止日（以合同簽訂時間為準），投標人須至少具有單個合同金額不低于人民幣35萬元的空調的維保或維修或安裝服務合同業績2份。投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件。合同掃描件須至少包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁。（若合同未體現合同金額須補充提供與合同對應的用戶證明材料加蓋用戶公章）

    【4】信譽要求：/

    【5】項目負責人的資格要求：投標人須擬派1名項目負責人具有機電工程專業二級及以上注冊建造師證書（若投標人提供的注冊建造師執業資格證書為一級須符合《住房和城鄉建設部辦公廳關于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》建辦市〔2021〕40號文的要求）和有效的安全生產考核合格證書（B類）。

    【6】其他主要人員要求：投標人須提供擬任4人維保服務人員有效的制冷與空調設備安裝修理作業證和2名安全員具有有效的安全生產考核合格證書（C類）。

    【7】設備要求：/

    【8】其他要求：/

    3.2 本項目不接受聯合體投標。

4.招標文件的獲取

    4.1 招標文件開始購買時間2025-09-30 13:00:00，招標文件購買截止時間2025-10-13 16:00:00。