項目名稱

城馨天和小區前期物業服務

采購方式

詢比采購（非招標方式）

邀請方式

公告邀請

最高投標限價

1、空置房部分物業費：833500.00元/年

2、非空置房部分物業費：住宅1.5元/㎡·月，商業3.0元/㎡·月，地下停車位管理費60元/個·月（此部分不計入投標報價計算）

項目分包個數

1個包

采購內容

城馨天和項目住宅共956戶，面積94878.16㎡，商業共17戶，面積3415.22㎡。幼兒園建筑1棟，面積753.11㎡，綠化面積13753.11㎡，車位1028個。物業服務標準不得低于《住宅物業服務星級規范》3星級。

本次采購的內容包括空置住宅面積69770.6㎡；空置商業面積3415.22㎡，空置幼兒園面積753.11㎡，包括但不限于（綠化養護、設施設備巡查維護、消防及安防等）物業設施設備的維護保養等服務。根據2003年中華人民共和國國務院第379號《物業管理條例》第四十一條及《省物業管理條例》第五十九條規定，空置房物業服務費用由建設單位向中標人支付。中標價包括空置房物業費，手續費、稅金及不可預見費等全部費用。中標人入場后，甲方將委派一名管理人員對乙方日常工作開展監督工作，該名人員薪資由甲方支付。其它非空置房部分物業服務費由中標人自行收取。

各包供應商資格要求

1、資質條件：投標人具備獨立法人資格和有效的營業執照，并在人員、資金、設備等方面具備相應服務的能力。投標人須在西寧市物業管理信息系統中注冊備案；

2、財務要求：投標人須具有經第三方機構出具的2024年度財務狀況審計報告，包括資產負債表、現金流量表、利潤表和附注說明。投標人的成立時間少于該規定年份的，應提供銀行資信證明。

3、信譽要求：投標人應有良好的信譽，投標人應有良好的信譽，經信用中國 渠道查詢后，列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單嚴重違法失信行為記錄名單的，取消投標資格。（提供″信用中國”網站無任何不良記錄的查詢截圖，時間為投標截止時間前20天內）。

4、其它要求：與采購人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加投標的同一招標項目投標。否則，投標無效。

5、服務期：一年

公告發布時間

2025年08月19日

獲取詢比采購文件的時間期限

2025年08月19日至2025年08月26日，每日上午8：30時至12:00時(北京時間，下同)，下午14:30時至18:00時

獲取詢比采購文件方式

現場購買或網上購買

詢比采購文件售價

500.00元（詢比采購文件售后不退，投標資格不能轉讓）

獲取詢比采購文件地點

標書購買

購買詢比文件時須提供的資料

現場報名購買須提供：

1、營業執照副本復印件（加蓋單位公章）

2、法人授權委托書或介紹信（原件）

3、法人身份證復印件、被授權人身份證復印件（加蓋單位公章）

網上報名購買須提供：

1、營業執照副本復印件（加蓋單位公章）

2、法人授權委托書或介紹信（原件）

3、法人身份證復印件、被授權人身份證復印件（加蓋單位公章）掃描后發至我公司聯系郵箱（442616232@qq.com），在郵件中標明購買項目名稱、項目編號、