新客站68畝地塊項目開發前期調研及策劃定位服務業務外包項目招標公告（二次）
（招標編號：WTZB-TY2024-385）
一、招標條件
新疆新鐵房地產集團 現就新客站68畝地塊項目開發前期調研及策劃定位服務業務外包項目進行公開招標。本項目采購資金已落實，具備招標條件。
二、招標內容及投標人資格要求
本項目共1個包件，各包件標的業務外包名稱、業務外包服務內容、數量、規格（如有）、投標人資格要求等內容如下：
包件1：新客站68畝地塊項目開發前期調研及策劃定位服務業務外包項目 WTZB-TY2024-385
項目概況：
新客站68畝地塊位于烏魯木齊新客站北廣場西南側，地塊總面積45366平方米（約68畝），北至榮盛三街、東至高鐵北三路、南至錦繡三街、西至高鐵北四路，其中：北側鐵路用地約16635平方米，目前規劃用地容積率1.2、建筑密度30%、建筑限高50米；南側約5797平方米為居住用商業服務業設施用地，規劃用地容積率2.5、建筑密度45%、建筑限高60米。68畝中間為九家灣全新世紀斷層帶，規劃用途公園綠地，綠地區域面積約22934平米，非出讓地塊。
工作內容：
（1）市場調研分析
①宏觀環境資料收集。包括經濟環境、政策環境、社會文化環境、科學技術環境及相關產業發展環境等宏觀環境資料的收集。
②相關規劃資料收集。包括城市發展戰略及規劃、區域控制性詳細規劃等資料的收集。
③開發環境調查。包括區域經濟、行政審批風險、人口、居民收入與消費、居民生活習慣與喜好等情況的調查。
④房地產市場調查。包括區域商品房市場供求價存、土地供求價存、同類物業供求價存、房地產產品發展現狀（包含集中商業、社區商業、商品住宅、酒店、公寓、寫字樓業態）、競品項目供銷價存與客戶情況等相關數據的收集與調查。
⑤項目本體資料調查。包括項目用地、周邊現狀、周邊配套設施、項目可享受的優惠政策、項目成本（平均水平）、合作方等情況的調查。
⑥項目SWOT分析，形成初步開發方向建議。
⑦形成項目調研匯報冊6份,專題項目匯報會2次。
（2）項目定位
①產品定位（商品住宅、集中商業綜合體、社區商業店鋪、公寓、寫字樓、酒店業態）
②價格定位（含建議開發業態銷售價格、自持租賃價格）
③目標客戶定位
④項目開發方式
⑤項目開發節奏（含銷售計劃表）
⑥風險分析及防控措施
（3）二級開發投資收益估算與效益分析
①總投資估算
②總收入估算
③經濟分析與評價（靜態利潤表、現金流量表、敏感性分析）
（4）項目規劃及設計建議
①項目總體規劃建議
②項目建筑風格建議
③項目產業比例建議（占比、層數）
④項目戶型建議（面積區間、總量配比）
⑤園林景觀設計建議
（5）調研定位成果提交
①紙質版調研定位成果報告
②PPT調研定位材料電子版
③成果匯報會，并依甲方要求對調研定位成果進行修改。
最高限價：45萬元（含稅，稅率6%）
供貨商資格條件和商務條件：
具有承擔本項目的能力以及符合下述條件的供應商（制造商、代理商）均為合格的投標
1.取得政府部門核發的房地產開發企業資質證書或房地產經紀機構備案證書，或經營范圍包含房地產開發或咨詢等。具有一般納稅人資格、能夠開具增值稅專用發票（提供三證合一有效營業執照復印件加蓋公章）。
2. 具有從業人員社會保險繳納資格。（社會保險登記證復印件加蓋公章）。
3. 具有從事商業綜合體或商住項目開發或定位策劃服務三年以上業務經歷。（提供相關規劃許可證附件或全案（含項目定位策劃）服務合同證明復印件加蓋公章）。
4. 投標人必須有固定的辦公場所。（提供房產證或房屋租賃證明復印件加蓋公章）。
5. 投標單位需承認并能夠履行招標文件中各項規定的企業，且履約、信用情況良好，采取查詢制，須提供“信用中國”或“中國執行信息公開網”官網查詢結果截圖。(“信用中國”網站:、“中國執行信息公開網”：zxgk.court.gov.cn/shixin-+ /）；投標單位及法人近三年不得存在行賄犯罪記錄，需提供中國裁判文書網查詢結果截圖（“中國裁判文書網”：wenshu.court.gov.cn）。
6. 不接受聯合體投標。
7. 投標人不得為中國鐵路烏魯木齊局集團 業務外包質量信用評價未解除限制準入“黑名單”企業。
限制準入：
1．與采購人存在利害關系可能影響采購公正性的法人、其他組織。
2．企業負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同企業，不得同時參加同一標段投標或者未劃分標段的同一項目投標。
3．有行賄犯罪記錄、失信被執行人等失信情形的企業。
4．集團公司生產經營業務違約（侵權）相對方及關聯方限制準入期內的企業。
5．集團公司業務外包“黑名單”限制準入企業，以及在限制準入期內，由其負責人擔任其他企業負責人的企業。地方政府、行業主管部門公布的“黑名單”企業、失信企業。納入公司不良行為信用評價結果的企業或其他組織。
6．投標人采取掛靠、受讓、租借等方式從其他法人、組織獲取資格或者資質證書進行投標，或者以其他方式弄虛作假投標。
7．公司業務外包項目不接受聯合體投標。
三、招標文件獲取
3.1 招標文件獲取時間為：2024年12月10日至2024年12月15日19時止。
3.2未在網上報名者，報價無效。
四、
沒有在中國電力招標采購網（www.gl880.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
聯系人：李楊
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