項目所在地區：廣東省,廣州市
一、招標條件
本廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊工程質量潛在缺陷保險服務已由項
目審批/核準/備案機關批準，項目資金來源為自籌資金 145.544386 萬元，招標人為廣州花
都智華城市更新投資有限公司。本項目已具備招標條件，現招標方式為公開招標。
二、項目概況和招標范圍
規模：工程概況：本項目位于花都區三華村，擬建設 2 棟安置住宅、1 棟村委會及配套
設施。項目占地面積約 8057 平方米，總建筑面積約 34114.3 平方米。(以上建設內容和規模
最終以政府主管部門和規劃建設管理部門最終批復為準)
范圍：本招標項目劃分為 1 個標段，本次招標為其中的：
(001)廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊工程質量潛在缺陷保險服務;
三、投標人資格要求
(001廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊工程質量潛在缺陷保險服務)的投
標人資格能力要求：1、投標人參加投標的意思表達清楚，投標人代表被授權有效；
2、投標人必須是中華人民共和國境內成立并有效存續、由國家金融監督部門批準開展財產
保險業務、并具有獨立法人資格的保險公司。需提供事業單位登記管理部門核發的事業單位
法人證書或工商行政管理部門核發的企業法人營業執照，且在營業期限內；如分支機構投標
的，須提供分支機構營業執照掃描件及總公司出具給分支機構的法人授權書；（法人授權書
須加蓋總公司公章）
3、投標人必須為經國家金融監督部門批準在中華人民共和國境內設立和營業，需提供國家
金融監督部門頒發的符合本項目經營許可范圍的財產保險經營保險許可證（投標人為分支機
構的，需要提供其總公司的營業執照掃描件和保險許可證掃描件，并加蓋總公司公章）（業
務范圍包括財產保險和責任保險）；
4、投標人必須為經廣州市住房城鄉建設主管部門核實后公布的符合廣州市要求的住宅工程
質量潛在缺陷保險主承保單位；5、本次招標不接受聯合體投標。
6、投標人出具按照招標文件要求的格式簽署蓋章的《投標人聲明》（格式見投標文件格式）。;
本項目不允許聯合體投標。
四、招標文件的獲取
獲取時間：從 2025 年 10 月 22 日 09 時 00 分到 2025 年 10 月 28 日 17 時 00 分
獲取方式：現場獲取
五、投標文件的遞交
遞交截止時間：2025 年 11 月 12 日 10 時 00 分
遞交方式：廣州東風東路 555 號粵海集團大廈 2201 室紙質文件遞交
六、開標時間及地點
開標時間：2025 年 11 月 12 日 10 時 00 分
開標地點：廣州東風東路 555 號粵海集團大廈 2201 室
七、其他
廣州群生招標代理有限公司（以下簡稱“招標代理機構”）受招標人的委托，就以下招
標項目進行國內公開招標，歡迎合格的投標人參加投標。有關事項公告如下：
項目簡要說明
1、項目編號：202510078108067
2、項目名稱：廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊工程質量潛在缺陷保險服務
3、項目類別：服務類
4、招標人：廣州花都智華城市更新投資有限公司
5、工程概況：本項目位于花都區三華村，擬建設 2 棟安置住宅、1 棟村委會及配套設施。
項目占地面積約 8057 平方米，總建筑面積約 34114.3 平方米。(以上建設內容和規模最終以
政府主管部門和規劃建設管理部門最終批復為準)
6、招標范圍：廣州市花都區三華村城中村改造項目安置房地塊項目工程質量潛在缺陷保險
服務，保險范圍包括地基基礎和主體結構工程、保溫和防水工程、裝飾裝修工程、建筑給水
排水及供暖工程、通風與空調工程、建筑電氣工程等各項保險服務。具體包含但不限于如下：
（1）地基基礎和主體結構工程：
1）整體或局部倒塌；
2）地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降；
3）基礎和主體結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂；4）陽臺、雨蓬、挑檐、空調板等懸挑構件出現影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂；
5）外墻面坍塌（含脫落）等影響使用安全的質量缺陷；
6）其他地基基礎和主體結構部位出現的影響結構安全的工程質量潛在缺陷。
（2） 防水和保溫工程：
1）圍護結構的保溫層破損、脫落；
2）地下、屋面、廁浴間防水滲漏；
3）外墻（包括外窗與外墻交接處）滲漏；
4）其他有防水要求的部位滲漏。
（3）裝修與安裝工程：
1）建筑裝飾裝修工程（含外墻飾面、幕墻、門窗等質量缺陷）；
2）建筑給水排水及供暖工程；
3）通風與空調工程；
4）建筑電氣工程。
住宅工程質量潛在缺陷保險采取共保模式，投標人應為本項目主承保公司，并根據《廣州市
住宅工程質量潛在缺陷保險管理辦法》及相關主管部門的要求選擇從保公司組建，共保體之
間應以共保協議的形式明確各自在項目上的承保份額、權利義務，并及時向招標人報備。如
合同簽訂期間相關主管部門發布新管理規定，按最新管理規定執行。
7、服務期限：總保險期間自保險合同成立之日起至保險責任期限屆滿之日止，保險責任期
根據相關規定及項目實際進度確定，其中，包括以下三個階段：
（1）工程建設期：自保單生效之日起算至工程竣工驗收合同之日止；
（2）缺陷責任期：自工程竣工驗收合格之日起算，限期為兩年；
（3）保險責任期：自缺陷責任期結束之日起算，其中：（1）地基基礎和主體結構工程保險
責任期為 10 年；（2）保溫和防水工程保險責任期為 5 年；（3）裝修與安裝工程保險責任
期為 2 年。
自保險合同簽訂之日起，若政府主管部門發布文件更新對保險期限的要求，以新發布的保險
期限要求為準。
8、預算金額：人民幣 1,455,443.86 元
八、監督部門
本招標項目的監督部門為廣州花都智華城市更新投資有限公司。
九、聯系方式
招 標 人：廣州花都智華城市更新投資有限公司
地 址：/
聯 系 人：/
電 話：/
電子郵件：/
招標代理機構：廣州群生招標代理有限公司
地 址： 廣東省廣州市越秀區東風東路 555 號粵海集團大廈 2204
聯 系 人： 陳先生
電 話： 020-83812782
電子郵件： gzqunsheng@gzqunsheng.com
發布人：廣州群生招標代理有限公司
發布時間：2025年10月21日
