鄭州城發安居有限公司房屋租賃合作運營服務項目比選公告

一、比選條件

本項目鄭州城發安居有限公司房屋租賃合作運營服務項目已具備比選條件，比選人為鄭州城發安居有限公司，現委托方大國際工程咨詢股份有限公司對本項目進行國內比選采購，歡迎符合條件的單位參與。

二、項目概況

1、項目名稱：鄭州城發安居有限公司房屋租賃合作運營服務項目；

2、項目地點：鄭州市內；

3、項目規模：鄭州城發安居有限公司擬對32個房屋租賃項目約28510（間）房屋進行合作運營，配置相應人員并提供日常房屋管理服務。

4、比選范圍：鄭州城發安居有限公司房屋租賃合作運營服務，包含但不限于：房源信息發布、房源配租帶看、承租人資格核驗、簽約備案、入住/續住/退租等手續辦理、水電抄表核算、房租催繳、公區管理、活動配合服務、日常巡查、安全隱患排查、滿意度調查、投訴受理、承租人服務咨詢、社區物業管理監督、日常綜合維修及管理、公共關系維護、24小時緊急服務等房屋租賃日常運營管理的所有服務內容（以合同約定內容為準）；

5、資金來源：自籌資金；

6、服務要求：滿足比選人相關要求（包括但不限于房屋租賃日常運營管理服務，符合比選人提供的管理服務標準、考核要求及人員數量要求）。

7、服務期限：合同委托管理期限為自合同簽訂之日起至2028年11月30日（含試運營期）或合同金額累計達到合同含稅總價款，以先到為準；

8、標段劃分：共劃分兩個標段。

一標段：運營20個房屋租賃項目，托管房量約19579（間）；

二標段：運營12個房屋租賃項目，托管房量約8931（間）；

以上標段內容詳見比選文件第五章服務需求內容。

注：本項目應答人可以同時應答兩個標段，但只能中選其中一個標段。如果同一應答人同時為兩個標段第一候選人，則視為自動放棄標段金額較小的中選候選人資格。

三、應答人資格要求

1、資格要求：應答人須具有獨立法人資格及有效的企業法人營業執照，并在人員、資金等方面具備相應的服務能力（應答人承諾）；應答人具有租賃住房類運營管理系統軟件，具有相關的管理制度；

2、業績要求：

一標段：應答人全國范圍內正在運營管理的住房規模累計在10000套（間）及以上，須提供管理項目合同或委托合同、項目列表證明材料。

二標段：應答人全國范圍內正在運營管理的住房規模累計在5000套（間）及以上，須提供管理項目合同或委托合同、項目列表證明材料。

3、財務要求：應答人財務狀況良好，沒有財務被接管、凍結、破產狀態。（加蓋公章的書面承諾函）須提供2022年度、2023年度、2024年度經會計師事務所或第三方審計機構審計后的財務審計報告。新成立的企業自成立之日起不足一年的可提供基本開戶行出具的銀行資信證明（提供審計報告或資信證明的復印件或掃描件）。

4、信譽要求：

4.1應答人自2022年1月1日以來沒有處于被責令停業，應答資格被取消，在經營活動中沒有重大違法記錄，沒有騙取中選和嚴重違約問題（加蓋公章的書面承諾函）；

4.2應答人企業被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體的，不得參與本項目比選活動。查詢渠道：

①應答人通過″信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn/）″信用公示”-″失信被執行人”-跳轉至″中國執行信息公開網”網站（zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢企業、法定代表人，并提供查詢網頁，有失信記錄的將被取消比選資格。（查詢網頁須顯示查詢日期，查詢日期在公告發布日期之后）。

②應答人通過″信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn/）″信用公示”-企業重大稅收違法失信主體-在輸入信用主體名稱或者統一社會信用代碼中輸入信用主體名稱或統一社會信用代碼后查詢；并提供查詢網頁，有失信記錄的將被取消比選資格。（查詢網頁須顯示查詢日期，查詢日期在公告發布日期之后）。

4.3應答人需提供2022年1月1日以來無行賄犯罪承諾書，內容應包含企業、法定代表人（加蓋公章的書面承諾函）。

5、其它要求：

單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段應答或者未劃分標段的同一比選項目的應答，否則，相關應答均無效【提供在″國家企業信用信息公示系統”中查詢打印的相關材料或截圖（包含公司基本信息、股東信息及股權變更信息等）。截圖需包括查詢日期，查詢日期為公告發布之后至應答截止時間前】。

6、本項目不接受聯合體。

本項目采用資格后審，應答人應對資料的真實性、合規性負責。開啟后，評審小組對應答人的資格證明材料進行資格審核，不符合應答人資格要求的應答將被否決。

四、比選文件的獲取

1、比選文件獲取時間：2025年9月10日至2025年9月16日，每日00：00：00至23：59：59（北京時間）。

2、比選文件獲取方式：凡有意參與的潛在應答人，請登錄中招聯合招標采購平臺（www.365trade.com.cn），已在該平臺注冊過的應答人可直接登錄，未在該平臺注冊的應答人請先注冊（平臺注冊為一次性免費注冊,注冊成功后，可以及時參與平臺上所有發布的招標項目）。

3、比選文件售價：0元，平臺服務費400元，售后不退。

4、購標：登錄平臺主頁點擊″我的工作臺”-″尋找招標項目”或點擊下方″更多”按鈕使用項目名稱信息檢索要投標的項目，點擊″立即投標”按鈕。在彈出的頁面中核對要參與的項目信息。勾選要參與的標包，點擊″立即購標”，進入標書費支付頁面支付標書費。

5、平臺服務費發票由平臺公司出具，應答人需要發票的，可通過″發票管理”下載平臺服務費電子發票。

6、應答人完成費用支付后即獲得下載比選文件的權限。未在報名截止前支付比選文件費用的應答人無法獲得下載比選文件權限，且不具備參與本項目應答的資格。

7、應答人必須在制作電子應答文件之前完成CA證書的辦理，并使用CA證書進行加密后才能應答；否則將無法正常應答。CA證書具體辦理流程參見中招聯合招標采購平臺賬戶中″北京CA申請”→″CA申請幫助”→″CA辦理指南”查看，也可撥打中招聯合招標采購平臺統一服務熱線010-86397110進行咨詢。

注：關于平臺注冊、登錄、購標等相關業務的咨詢，請直接撥打中招聯合招標采購平臺咨詢電話：010-86397110；咨詢內容涉及應保密的項目信息的，平臺不得泄露。

五、應答文件的制作

5.1 應答人通過″環境檢測”下載并安裝檢測工具。

5.2 安裝完成后啟動檢測工具，逐一安裝檢測工具中的插件。

5.3 打開從中招聯合招標采購平臺上下載的后綴名為.zzlh的電子比選文件，按提示進行電子應答文件的制作。

5.4 使用CA對制作好的電子應答文件進行加密并導出加密電子應答文件。

六、應答文件的遞交

6.1 應答文件的上傳/遞交截止時間（應答截止時間，下同）2025年9月30日09:30（北京時間）。

6.2 加密電子應答文件為″中招聯合招標采購平臺(www.365trade.com.cn/)”網站提供的中招聯合電子招投標平臺投標文件制作工具制作生成的加密版應答文件。加密的電子應答文件（*.zfile格式）須在應答截止時間前通過″中招聯合招標采購平臺(www.365trade.com.cn/）”上傳遞交。

6.3 本項目采用″遠程不見面”應答方式，遠程開標大廳網址為www.365trade.com.cn，應答人無需到現場參加應答會議，無需到達現場提交原件資料。應答人應當在應答截止時間前，登錄遠程開標大廳，在線準時參加應答活動并使用CA證書進行應答文件解密等。

6.4 不見面服務的具體事宜請撥打中招聯合招標采購平臺統一服務熱線010-86397110進行咨詢。

6.5 逾期上傳的或者未上傳的應答文件，比選人不予受理。

七、發布公告的媒介

本次比選公告同時在《中國招標投標公共服務平臺》《河南招標采購綜合網》《鄭州城市發展集團有限公司》《中招聯合招標采購網》網站上發布。

八、聯系方式

比 選 人：鄭州城發安居有限公司

地    址：鄭州市金水區九如路與龍湖中環路交叉口龍湖一號院

聯系人：王女士

電    話：0371-66993855

比選代理機構：方大國際工程咨詢股份有限公司

地址：鄭州市鄭東新區康寧街與普濟路交匯處德威廣場12層

聯 系 人：劉本煊

聯系電話：0371-85969785，0371-86120322，0371-85967760

郵箱：fdzxzb001@163.com

2025年9月9日

 

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