黃河水電物資有限公司2025-2028年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

招標(biāo)公告

黃河水電物資有限公司受招標(biāo)人委托，對(duì)下述標(biāo)段進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

1.招標(biāo)條件

招標(biāo)人：青海黃河上游水電開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

招標(biāo)項(xiàng)目編號(hào)  DNYZC-2025-08-01-131

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司

項(xiàng)目業(yè)主（或委托人）：黃河水電物資有限公司

項(xiàng)目資金來(lái)源：本項(xiàng)目由黃河水電物資有限公司利用自有資金予以解決，資金已落實(shí)。

項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：黃河水電物資有限公司位于青海省西寧市城北區(qū)生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)，公司院內(nèi)建有一棟2層試驗(yàn)樓（2號(hào)樓），一棟2層職工食堂（3號(hào)樓），一棟6層辦公樓（4號(hào)樓），3號(hào)樓為暫時(shí)停用的職工食堂，主要工作為基本的水、電、暖維護(hù)。包括委托人在內(nèi)，有4家黃河公司下屬二級(jí)單位在該院內(nèi)辦公。院內(nèi)保潔總面積20500㎡（包含室內(nèi)公共區(qū)域面積6500㎡，地下車(chē)庫(kù)面積4000㎡，室外樓前廣場(chǎng)及道路6000㎡），綠化面積4000㎡。因工作需要，現(xiàn)需對(duì)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)采購(gòu)，以此選擇服務(wù)受托人。

項(xiàng)目地點(diǎn)：青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)。

服務(wù)期限：2025年11月1日-2028年10月31日（平安轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)區(qū)內(nèi)巡場(chǎng)看護(hù)服務(wù)期限：2026年1月1日-2028年10月31日。）

2.2 招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容

2.2.1招標(biāo)范圍

委托人辦公大樓及其院內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。主要包括但不限于大樓辦公及活動(dòng)區(qū)域保潔、樓前廣場(chǎng)及道路保潔、停車(chē)場(chǎng)保潔維護(hù)；各類會(huì)議服務(wù)；水電暖（辦公樓凈水系統(tǒng)）設(shè)施日常運(yùn)行及維護(hù)，包含供水、排水、供暖、供配電、消防、安防及其系統(tǒng)運(yùn)行維保，電梯維保，預(yù)防性電氣試驗(yàn)等；辦公樓內(nèi)綠植花卉擺放養(yǎng)護(hù)、院內(nèi)草坪及樹(shù)木綠化養(yǎng)護(hù)；秩序維護(hù)及消控室、監(jiān)控室24小時(shí)值班值守，樓宇巡邏管理，消防器材更新及消防設(shè)施日常檢查維護(hù)；垃圾清理外運(yùn)及隔油池、化糞池定期清掏外運(yùn)；平安轉(zhuǎn)運(yùn)站場(chǎng)區(qū)內(nèi)巡場(chǎng)看護(hù)。

2.2.2主要工作內(nèi)容

2.2.2.1保潔服務(wù)

（1）室內(nèi)辦公區(qū)域及活動(dòng)區(qū)域日常清理；

（2）室外樓前廣場(chǎng)及道路日常清理；

（3）洗手間及衛(wèi)生間的日常清理；

（4）地下停車(chē)場(chǎng)日常清理及全面清洗；

（5）服務(wù)區(qū)域內(nèi)全樓層窗戶玻璃及走廊玻璃清洗。

（6）電梯的日常清理。

（7）垃圾的日常處理。

2.2.2.2辦公區(qū)會(huì)議服務(wù)

（1）辦公區(qū)會(huì)議服務(wù)：

通用區(qū)域會(huì)議服務(wù)：會(huì)議服務(wù)總面積2300㎡，其中：二樓會(huì)議室2間、辦公室4間；三樓會(huì)議室2間、接待室1間；四樓會(huì)議室3間，辦公室2間；五樓會(huì)議室6間，辦公室5間；

專用區(qū)域會(huì)議服務(wù)（評(píng)標(biāo)基地）：會(huì)議服務(wù)總面積960㎡，其中：六樓會(huì)議室5間、接待室1間，活動(dòng)室1間，評(píng)標(biāo)室9間，開(kāi)標(biāo)室1間，監(jiān)控室1間，多功能室1間；

（2）會(huì)議服務(wù)工作內(nèi)容：日常會(huì)議引導(dǎo)、視頻會(huì)議調(diào)試、會(huì)場(chǎng)布置、茶水供應(yīng)、茶具清潔消毒、會(huì)議服務(wù)區(qū)域保潔等。

2.2.2.3水電暖設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)

（1）供水系統(tǒng)維保及水質(zhì)檢測(cè)，5臺(tái)凈水器濾芯定期更換；

（2）水泵日常維保，消防水池、樓頂消防水箱、生活水箱、地下車(chē)庫(kù)消防水箱清洗及維護(hù)。

（3）地庫(kù)儲(chǔ)水罐和二次加壓水泵維護(hù)修理，地庫(kù)水、電及管路、線路的維護(hù)、修理；

（4）配電室維護(hù)及預(yù)防性電氣試驗(yàn)；

（5）供電系統(tǒng)維保及電氣試驗(yàn)；

（6）太陽(yáng)能路燈、地下車(chē)庫(kù)頂燈及辦公樓所有燈具設(shè)施更換維護(hù)；

（7）變壓器及變壓器線路的維護(hù)、預(yù)防性電氣試驗(yàn)。

（8）供暖設(shè)施運(yùn)行及供暖管路的維護(hù)；電熱膜日常檢查、維護(hù)、維修；

2.2.2.4秩序維護(hù)服務(wù)項(xiàng)目：

（1）全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，門(mén)衛(wèi)值守工作；

（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)樓宇防范檢查及巡邏工作；

（3）群體事件活動(dòng)門(mén)衛(wèi)值守及防范服務(wù)；

（4）停車(chē)場(chǎng)（地下、室外）管理服務(wù)。

2.2.2.5安防、消控設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

（1）負(fù)責(zé)安防與消控、監(jiān)控室24小時(shí)值班值守：

（2）安防與消控、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)，確保運(yùn)行正常。

2.2.2.6 公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

（1）辦公樓墻面、屋頂日常維護(hù)，衛(wèi)生間、洗漱間等區(qū)域排水管路及地漏疏通；

（2）辦公樓雨水管更換、維修；

（3）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)地面、基礎(chǔ)設(shè)施的日常檢查及維護(hù)；

（4）辦公樓內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)；

（5）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)升降門(mén)、電動(dòng)門(mén)、門(mén)禁系統(tǒng)日常維護(hù)檢修；

（6）地下及地面停車(chē)場(chǎng)設(shè)施維護(hù)。

2.2.2.7綠化養(yǎng)護(hù)、管護(hù)

（1）本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)花卉綠植維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）綠化養(yǎng)護(hù)，噴灌管路、滴灌管路、噴淋頭綠化井的維護(hù)、更換；

（3）辦公樓內(nèi)景觀魚(yú)池（包括魚(yú)）養(yǎng)護(hù)。

2.2.2.8垃圾清運(yùn)

生活垃圾進(jìn)行分類、及時(shí)清運(yùn)到轄區(qū)市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)指定的垃圾場(chǎng)，并建立日常清運(yùn)臺(tái)賬，垃圾處理單位須滿足環(huán)保資質(zhì)及技術(shù)要求。

2.2.2.9化糞池、排污管清掏

本項(xiàng)目區(qū)域化糞池，包括污水井、隔油池、檢查井、所有排水管路及單元支管等清理。

2.2.2.10平安轉(zhuǎn)運(yùn)站看護(hù)服務(wù)

平安轉(zhuǎn)運(yùn)站門(mén)衛(wèi)看護(hù)、日常巡場(chǎng)管理工作。

2.2.2.11其他

因委托人臨時(shí)性工作安排提供的臨時(shí)性服務(wù)。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人基本資格要求

（1）投標(biāo)人具有獨(dú)立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；

（2）投標(biāo)人經(jīng)營(yíng)狀況良好，具有良好的資信和信用（以″信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn), 沒(méi)有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒(méi)有處于會(huì)導(dǎo)致中標(biāo)后無(wú)法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）財(cái)務(wù)狀況及資信：近三年財(cái)務(wù)和資信狀況良好。沒(méi)有財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)或處于虧損、破產(chǎn)狀態(tài)。應(yīng)提供經(jīng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告和報(bào)表、銀行出具的資信證明、納稅人資格證明。

（4）投標(biāo)人近36個(gè)月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；

（5）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；

（6）投標(biāo)人沒(méi)有處于國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司及國(guó)家電投集團(tuán)黃河上游水電開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入國(guó)家電力投資集團(tuán)有限公司供應(yīng)商涉案″黑名單”。

3.2投標(biāo)人專項(xiàng)資格要求

（1）投標(biāo)人必須是在中華人民共和國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)注冊(cè)的，具有獨(dú)立法人和一般納稅人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

（2）投標(biāo)人須具備青海省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級(jí)評(píng)價(jià)結(jié)果為3A級(jí)及以上信用等級(jí)；

（3）投標(biāo)人近36個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故；近18個(gè)月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）在國(guó)家電投集團(tuán)公司系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；

（4）投標(biāo)人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標(biāo)截止日起往前推算)已完成或正在實(shí)施的至少2個(gè)及以上的物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)（需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁(yè)、主要工作內(nèi)容范圍、簽字頁(yè)等））。

（5）人員要求

（a）針對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)工作中的特殊工種（如高/低壓電工須提供高/低壓電工操作證、消控員須提供消防設(shè)施操作員證等）人員要求持有相應(yīng)的從業(yè)資格證書(shū)，持證上崗；

（b）配置安全員1名，持有相應(yīng)的安全資格證書(shū)（C證）；須為投標(biāo)方在冊(cè)人員，并提供由國(guó)家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個(gè)月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明；

（c）會(huì)議服務(wù)配置領(lǐng)班1人，須具備中專及以上學(xué)歷，熟悉電腦操作及辦公軟件的基本應(yīng)用，會(huì)議服務(wù)人員為女性，年齡45周歲以下；

（d）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須具備物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證，須為投標(biāo)方在冊(cè)人員，并提供由國(guó)家社保機(jī)構(gòu)出具的近3個(gè)月的本單位養(yǎng)老保險(xiǎn)參保繳費(fèi)證明。

（e）除會(huì)議服務(wù)人員外，其它擬投入本項(xiàng)目的人員男性年齡不得超過(guò)55周歲，女性年齡不得超過(guò)50周歲。

（6）本標(biāo)段不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.招標(biāo)文件的獲取

4.1招標(biāo)文件發(fā)售方式

本項(xiàng)目實(shí)行在線售賣(mài)招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件時(shí)間內(nèi)進(jìn)入國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)官方網(wǎng)站（https://ebid.espic.com.cn），注冊(cè)賬號(hào)并下載【電能e招采投標(biāo)管家】，在投標(biāo)管家客戶端報(bào)名參與購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。

4.2招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間

2025年8月7日至2025年8月15日。

熱線服務(wù)：上午 9:00～11:30    下午 13:30～17:30

法定節(jié)假日服務(wù)時(shí)間請(qǐng)參考門(mén)戶網(wǎng)站通知公告。

4.3招標(biāo)文件價(jià)格

購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件需支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用為：300元，招標(biāo)文件自愿購(gòu)買(mǎi)，一經(jīng)售出，費(fèi)用不退。

4.4招標(biāo)文件購(gòu)買(mǎi)和獲取

（1）購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件

登錄國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)https://ebid.espic.com.cn（未注冊(cè)用戶請(qǐng)先免費(fèi)注冊(cè)，完善企業(yè)基本信息和發(fā)票信息等待審核通過(guò)）→在下載中心下載【電能e招采投標(biāo)管家】客戶端→掃碼登錄/用戶名登錄→查看招標(biāo)公告→支付標(biāo)書(shū)費(fèi)（微信在線支付）→下載查看招標(biāo)文件。

掃碼簽章APP辦理:國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)使用手機(jī)APP辦理數(shù)字證書(shū)，完成掃碼登錄、電子簽章及加解密等工作，投標(biāo)人需通過(guò)蘋(píng)果AppStore、安卓應(yīng)用商店下載 ‘?dāng)?shù)智簽APP’。按照要求進(jìn)行個(gè)人用戶注冊(cè)及實(shí)名認(rèn)證、企業(yè)注冊(cè)及企業(yè)關(guān)系建立、按照要求購(gòu)買(mǎi)證書(shū)、單位簽章制作等操作。（已在″中招互連APP”上辦理證書(shū)且證書(shū)仍在有效期內(nèi)的投標(biāo)人仍然可以繼續(xù)使用″中招互連APP”）。

在國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)上操作時(shí)遇到包括系統(tǒng)使用和投標(biāo)管家客戶端使用等技術(shù)問(wèn)題，請(qǐng)撥打國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)服務(wù)支持電話：010-56995650轉(zhuǎn)1或4008107799轉(zhuǎn)1。供應(yīng)商注冊(cè)審核問(wèn)題支持電話：010-56995591/5592（一個(gè)工作日內(nèi)一般均會(huì)完成審核）。

（2）支付方式：線上支付。

（3）獲取招標(biāo)文件

購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件款項(xiàng)在線支付成功后，登錄投標(biāo)管家工具，進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目在″招標(biāo)→招標(biāo)文件”處即可查看和導(dǎo)出招標(biāo)文件，或進(jìn)入″投標(biāo)→投標(biāo)響應(yīng)”會(huì)自動(dòng)下載招標(biāo)文件。

4.5.現(xiàn)場(chǎng)踏勘

各投標(biāo)人于2025年8月18日10:00時(shí)在青海省西寧市生物園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)4號(hào)樓前集合，由招標(biāo)人統(tǒng)一組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，所需交通工具及費(fèi)用自行承擔(dān)。

聯(lián)系人：張成   聯(lián)系電話：13811928539

5．招標(biāo)文件澄清

有關(guān)本項(xiàng)目招標(biāo)文件的澄清問(wèn)題，請(qǐng)登錄投標(biāo)管家并進(jìn)入招標(biāo)項(xiàng)目，在″澄清疑問(wèn)→我的問(wèn)題”頁(yè)面進(jìn)行提問(wèn)和查看。

6．投標(biāo)文件的遞交

6.1投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（即投標(biāo)截止時(shí)間）2025年9月1日上午10時(shí)00分（北京時(shí)間）（如有變動(dòng)開(kāi)標(biāo)前一周澄清通知）。投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過(guò)（國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)）遞交電子投標(biāo)文件。

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將組織各投標(biāo)人參加在線開(kāi)標(biāo)，屆時(shí)請(qǐng)投標(biāo)人代表持投標(biāo)時(shí)所使用的″數(shù)智簽"手機(jī)APP，在電能e招采投標(biāo)管家客戶端中參與開(kāi)標(biāo)或查看開(kāi)標(biāo)結(jié)果（注：參加開(kāi)標(biāo)時(shí)請(qǐng)使用投標(biāo)時(shí)所使用的同一代表的"數(shù)智簽"手機(jī)APP及賬號(hào)參與開(kāi)標(biāo)解密工作）。

6.2國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)不接收逾期傳輸?shù)耐稑?biāo)文件。

6.3 未按照本公告要求購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕。

7．發(fā)布媒介

本公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（www.cebpubservice.com）、中國(guó)電力設(shè)備信息網(wǎng)（www.cpeinet.com.cn）、國(guó)家電投電子商務(wù)平臺(tái)（https://ebid.espic.com.cn）、青海項(xiàng)目信息網(wǎng)（http://www.qhei.net.cn）上公開(kāi)發(fā)布。

8．聯(lián)系方式

招標(biāo)人委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織本招標(biāo)工作，如有問(wèn)題，請(qǐng)與招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

招 標(biāo) 人：國(guó)家電投集團(tuán)黃河上游水電開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司

地    址：青海省西寧市五四西路43號(hào)

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：黃河水電物資有限公司

聯(lián) 系 人：郝子越

電    話：18097268230

地    址：青海省西寧市城北區(qū)生物產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)四路8-2號(hào)

2025年8月7日