受上海煙草集團有限責任公司的委托對 上海煙草集團有限責任公司2025-2026年延福大廈物業管理服務（預招標）招標項目 進行國內公開招標，現邀請合格投標人參與競標。
一、項目基本情況
項目名稱：上海煙草集團有限責任公司2025-2026年延福大廈物業管理服務（預招標）招標項目
項目編號：TC240HJHK
預計采購金額：2433.249408萬元（含稅，兩年）
資金來源：企業自籌資金
最高投標限價：本項目共分四部分：
1.物業管理綜合服務費：物業管理綜合人工費用單價限價；
2.其他管理服務費：系統維保費870000元/年（含稅）、工器具費用560000元/年（含稅）、專業維保管理費50000元/年（含稅）、綠化養護費用100000元/年（含稅）；
3.預估費用：維修備品備件費單價限價、易耗品費單價限價、垃圾清運及門前三包、隔油池清撈、糞便處置、蟲害防治預估300000元/年（含稅）、獎勵措施費預估60000元/年（含稅）；
4. 零星服務費用：外墻保潔單價限價、水箱水樣定期送檢單價限價、飲用水水樣定期送檢單價限價，具體詳見招標文件。
服務期（合同履行期限）：二年（2025年1月1日至2026年12月31日），合同一年一簽。
采購需求：
| 序號 | 項目內容 | 數量 | 簡要服務要求 | 擬中標人數量 |
| 1 | 為延福大廈提供提供2025年-2026年物業管理綜合服務具體詳見招標文件第三章“服務要求” | 一整項服務 | 1.?? 為上海煙草集團有限責任公司延福大廈規劃紅線范圍提供物業管理及各類維保服務，內容包括但不限于以下內容：給水系統，消防系統，樓宇自控系統，安防、門禁、監視系統維保，多媒體會議系統，多媒體信息發布系統，電話通訊系統，防雷系統，能源計量系統，感應自動（旋轉）門，標識管理，立體機械車庫，清潔，環境綠化，會務管理，信報收發（信、報、快遞），水質檢測，外墻專業保潔，房屋建筑維修，綜合維修，突發事件應急處置，大堂管理內容等。 2.?? 詳見招標文件。 | 1 |
注：投標人對本項目所有服務內容必須提供完整報價，否則將導致該投標被否決。
二、本次招標的合格投標人應同時滿足下列資格要求：
1.投標人是在中華人民共和國境內（不包括香港、澳門及臺灣地區，簡稱“中國境內”）注冊的獨立法人；
2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
3.具有履行合同所必需的專業技術能力；
4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
5.參加本次招標活動前3年內[從2021年1月1日起至今；成立時間不足3年的，從成立之日起至今]，在經營活動中沒有因違法經營受到責令停產停業、吊銷許可證或者執照、列入嚴重違法失信企業名單、騙取中標和經濟刑事案件；
6.投標人及其法定代表人、主要負責人或實際控制人參加招標活動前3年內[從2021年1月1日起至今；成立時間不足3年的，從成立之日起至今]不得有行賄行為記錄；
7.未被列入中國煙草總公司或上海煙草集團有限責任公司存在行賄行為供應商名單禁入期限內的供應商；
8.未被列入上海煙草集團有限責任公司或本單位不良行為供應商名單禁入期限內的供應商；
9.在勞動保護、節能減排與生態環境保護方面符合國家規定要求；
10.????法定代表人不能參加采購活動時，可委托他人參加，但需提供授權委托書；
11.????單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段或者未劃分標段的同一招標項目投標；
12.????本項目不得轉包和不得在未獲得招標人同意的情況下分包；
13.????本項目不接受聯合體投標；
14.????法律、行政法規規定的其他條件。
三、獲取招標文件：
時間：2024年10月23日09時00分～2024年10月30日17時00分（北京時間，下同）。
地點：登錄“中招聯合招標采購平臺”下載電子版招標文件。
方式：自行線上購買并下載招標文件。
售價：本項目招標文件每套售價為150元人民幣（RMB 150.00），售后不退。
購買招標文件時有意向的投標人需提交的應包括但不限于以下各項資料：
1. 企業（單位）法人營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證（或三證合一）；
2. 法定代表人身份證明及身份證或法定代表人授權委托書及被委托人身份證；
3. 本單位“國家企業信用信息公示系統”或“天眼查”查詢結果（查詢日期不得早于招標文件起售日）；
4. 資格要求里提到的相關證明文件[包括本單位“中國裁判文書網”、“國家企業信用信息公示系統”（查詢日期不得早于招標文件起售日），中國裁判文書網查詢關鍵字為“單位全稱” “行賄”以及“人員姓名” “單位全稱” “行賄”]；
5. 未從招標代理機構處購買或指定處獲取招標文件的潛在投標人將不得參加投標。
注：以上資料一律采用A4規格紙張，所有證件復印件均需加蓋單位公章，招標代理機構留存。投標申請人除將上述資料提交招標代理機構，還必須將其完整地編制在投標文件中。招標代理機構收到投標申請人的資料，并不意味著其投標在評標時不會被否決，最終將由評標委員會對投標文件中的上述資料進行審核。
四、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
1. 所有投標文件應于2024年11月13日14時00分（北京時間）之前遞交到上海市楊浦區昆明路518號北美廣場A棟203B室。
2. 定于2024年11月13日14時00分（北京時間），在上海市楊浦區昆明路518號北美廣場A棟203B室公開開標。邀請所有投標人授權代表出席開標儀式。
五、公告媒介
本次招標公告同時在中國招標投標公共服務平臺、中國采購與招標網、中招聯合招標采購網和中國煙草總公司外網發布。
六、其他補充事宜
6.1 登錄“中招聯合招標采購平臺”在“我參與的項目”選擇相應項目后的“購買招標文件”按鈕，選擇相應標包“去結算”并下單，本項目招標文件售價150元人民幣（本項目僅支持【網上支付】方式，標書款一經收取不予退還），除標書款外還需支付平臺交易服務費，收費標準為200元；
七、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系
1. 招標人：上海煙草集團有限責任公司
聯系人：陳光毅
地址：上海市楊浦區長陽路717號
監督部門：上海煙草集團有限責任公司監督部門
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2. 招標代理機構：
聯系人：丁豐、紀毅
地址：北京市海淀區學院南路62號中關村資本大廈902A
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