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梓潼宮TOD·汀蘭、三岔TOD·蔚瀾之城售樓部

物業管理服務項目（第二次）招標公告

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一、招標條件

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本招標項目為梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業管理服務項目（第二次），建設資金來自國家投資－非政府投資，項目出資比例為?100%，招標人為成都郫都區梓橦軌道城市發展有限公司。項目已具備招標條件，現進行公開招標。

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二、項目概況與招標范圍

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2.1 項目名稱：梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業管理服務項目（第二次）。

2.2 招標主體：成都郫都區梓橦軌道城市發展有限公司

（簽約主體：本次招標為成都郫都區梓橦軌道城市發展有限公司合法代表招標聯?合體各成員單位開展本次售樓部物業管理服務項目招標活動，在中標人確定后，中標人后續就具體項目分別與聯合體成員單位成都郫都區梓橦軌道城市發展有限公司、成都高新區三岔軌道城市發展有限公司簽訂售樓部物業服務項目合同）

2.3 項目地點：成都市。

2.4?項目規模

(1）梓潼宮TOD·汀蘭售樓部物業管理服務區域總面積約為23807平方米，包含售樓部大廳、外圍展示區、下沉廣場、銷售樣板間、工作人員辦公區、甲方指定紅線內管理服務區域及新開放展示區域（暫未開放）。其中，售樓部內場面積約為1132平方米，外圍展示區、水景觀池及甲方指定紅線內管理服務區域共約4500平方米，下沉廣場約4500平方米，銷售樣板間建筑面積共計930平方米（已開放4個樣板間共559平方米，暫未開放3個樣板間共371平方米），X50地塊已開放園林展示區約7745平方米，43畝地塊新開放園林展示區約5000平方米。（實際面積以甲方書面告知的進場管理面積為準）

(2）三岔TOD·蔚瀾之城售樓部物業管理服務區域暫定總面積約為8229平方米，包含售樓部大廳、展廳、外圍展示區、銷售樣板間、工作人員辦公區、甲方指定紅線內管理服務區域及新開放園林展示區域（暫未開放）。其中，售樓部內場面積約為1389平方米（一樓建筑面積940平方米，二樓建筑面積449平方米），銷售樣板間建筑面積共計390平方米，售樓部外圍展示區及甲方指定紅線內管理服務區域共約1650平方米，新開放園林展示區預計約4800平方米。（實際面積以甲方書面告知的進場管理面積為準）

2.5 招標范圍：梓潼宮TOD·汀蘭、三岔 TOD·蔚瀾之城售樓部物業管理服務項目（第二次）。

2.6 服務內容：包括但不限于以下內容

（1）引導服務：銷售售樓部管理區域各出入口的迎賓、停車場引導。

（2）客戶接待服務：銷售區域的接待服務、形象展示服務。

（3）保潔服務：銷售大廳、銷售辦公室、樣板間、吧臺、下沉廣場、外圍總坪、?水景、地面露天停車場、公共洗手間的清潔衛生服務，但不含銷售售樓部外立面、樓頂的清潔服務。

（4）秩序維護：銷售售樓部內的公共秩序、停車場車輛停放秩序管理服務、消防設施日常巡查管理、下沉廣場秩序管理服務（如有）。

?（5）設施、設備日常維護：銷售售樓部及下沉廣場區域（含樣板間）供水供電 設備、共用的上下水管道、落水管、共用照明、室內消防設施設備、安防設備等設施、設備的日常巡查服務（若進行維修的，甲方另行有償委托）。

（6）物資管理：負責銷售大廳、樣板間、庫房物資管理，建立入庫出庫臺賬，定期進行核查、維護。

（7）其他營銷活動配合工作。

2.7 服務周期：12個月。（具體時間以合同約定時間為準）

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2.8?標段劃分：1?個標段

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三、投標人資格要求

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3.1 具有有效的營業執照。

?3.2?信譽要求：投標人沒有處在四川省投標禁入期，投標人及其法定代表人均未被人民法院列入失信被執行人名單。

?3.3 資質要求：住建蓉?e?辦-智慧物業政務服務平臺（https://zw.cdzjryb.com/?zhwy/#/enterprise/director）當前信用等級不低于?B?級；或成都市住建領域信用信?息管理系統https://pt.cdzjryb.com:8400/?params=rightCode:10811101）本年度信用分值不低于?60?分、信用等級不低于?B?級（注：證明材料可提供網頁截圖）。

3.4 財務要求：不要求。

3.5 業績要求：

? ?近?3?年（2021年1月1日至投標截止日），至少具有1個售樓部物業管理服務類項目業績。

注：業績證明材料為合同協議書，項目業績時間以合同協議書簽訂時間為準。如?合同協議書中無法體現項目的合同簽訂時間、合同金額、合同主要工作內容等相應內?容，則投標人還需提供委托單位蓋章確認其合同簽訂時間或合同金額或合同主要工作內容的證明材料（原件備查）。

3.6 人員配置要求：

上述招標項目各配置 1 名項目物業負責人（項目經理），相互不得兼職，總共不少于 2 人：

① 項目負責人須至少擔任過 1 個已完成的售樓部物業服務項目。

② 項目負責人須為投標人本單位職工。

③ 投標人須提供項目負責人最近 6 個月的社保證明（入職不足 6 個月的，還須 提供至少 1 個月的社保證明及勞動合同復印件）、業績合同復印件等相關文件復印件，并加蓋投標人公章，原件備查。證明材料應能體現滿足以上要求的內容，否則不予認定。

3.7 其他要求：本次招標不接受聯合體投標。

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四、招標文件的獲取

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4.1 凡有意參加投標者，請于2024年8月29日起，在成都市公共資源電子交易?云平臺（www.cdggzy.com)（以下簡稱“?電子交易云平臺?”）免費下載招標資料（招標文件及相關資料），獲得“擬投標項目回執?”。

4.2 招標人不提供其他任何報名和招標文件獲取的方式。

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五、投標文件的遞交

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5.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2024 年9 月 20 日09時30 分，地點為成都市公共資源交易服務中心本項目開標室（成都市天府大道北段 966號天府國際金融中心 7 號樓）。

5.2 逾期送達的或者未按招標文件要求密封的投標文件，招標人不予受理

5.3 本項目不接受郵遞投標文件。

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六、發布公告的媒介

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本次招標公告同時在四川省公共資源交易信息網（http://ggzyjy.sc.gov.cn）和成都軌道集團電子商務采購平臺（https://ep.cdmetro.cn:1443）發布。

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七、聯系方式

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招標人：成都郫都區梓橦軌道城市發展有限公司

地 ?址：成都市高新區天府大道中段?396?號

郵??編：610041

聯系人：王先生（技術）、王先生（商務）

聯系電話：028-68170542 ??028-68174815