受委托，我公司定于2024年6月3日10:00－15:00止（延時除外）采用網絡拍賣方式在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com） 按現狀公開拍賣以下標的：

有意競買者請到我公司或登錄https://auction.jd.com查閱相關資料，于2024年5月31日18:00前按網絡上提示在網絡上報名、交納保證金并上傳初步經營方案、營業執照等相關文件，待通過審核后即可參與競拍。

展示時間：2024年5月30-31日

展示地點：貴港市

咨詢電話：0775－4221268   18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓貴港城投一樓（萬達廣場西門對面）  

 貴港市金槌拍賣有限公司

                                       2024年5月22日

附件：

競買須知

依據《中華人民共和國拍賣法》及我公司拍賣業務規則，我公司將于2024年6月3日10:00－15:00止（延時的除外）在京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）公開拍賣平天山國家森林公園茶園附近場地壹拾伍年租賃權。現將有關競買須知敬告競買人：

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定，我公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實守信”的原則下進行，具有法律效力。

二、競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容，參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

三、本次拍賣會采用網絡競價（增價拍賣）方式，價高者得。敬請競買人注意拍賣時間：2024年6月3日10:00－15:00。

四、拍賣說明及瑕疵聲明

1、本次拍賣標的：平天山國家森林公園茶園附近場地壹拾伍年租賃權（詳見拍品目錄），加價幅度：200元或整倍數，傭金：首年租金成交價的2％。網絡平臺服務費0.8%由買受人自行支付。

2、租賃期限為15年；租金按年度支付，實行先交租金后使用的原則；從第六年起租金每間隔五年即在上一年度租金基礎上遞增15%，以后租金于每年5月20日前支付下一年度租金及物業管理費。

3、買受人于簽訂場地租賃合同當天向委托人支付押金10000元及本年度含稅租金和物業管理費。買受人交納租金、押金和物業費后，委托人將租賃場地按現狀交付給買受人使用。租賃期結束后，買受人確保場地無違法未處理、不欠電費的擔保，待委托人驗收后將押金無息歸還買受人。

4、每年物業管理費為12000元/年，按年支付，于每年的5月20日前支付下一年度物業管理費。買受人應對區域內的生活垃圾及其他垃圾進行打包清理，并負責使用區域內的環境衛生。

5、拍賣成交后，由委托人負責標的交付，競買保證金可轉為租賃押金。拍賣傭金應當在拍賣成交后1個工作日內支付至我公司賬戶（戶名：貴港市金槌拍賣有限公司，賬號：45050175375500000278，開戶行：中國建設銀行貴港新城支行）。

6、拍賣公司提供的圖片和資料僅供參考，請競買人務必實地查看標的。委托人及拍賣公司對買受人已知和未知的瑕疵不承擔擔保責任。

7、標的以現狀進行拍賣，委托人、拍賣公司只對標的的合法性承擔責任，不對標的品質、質量、數量等其他性質承擔責任。競買人一經報名即視為完全了解并認可標的存在的瑕疵，并承擔其相應風險。

五、經營范圍與租賃要求：

1、買受人只能按約定用途使用場地，法依規開展露營經營活動，涉及林地建設的必須征得林業相關主管部門同意后實施，買受人在租賃面積內實施建設內容的相關規劃及設計方案需得到委托人的書面同意，需要行政部門審批的，需經行政部門審批后方可建設，否則，產生的一切責任由買受人承擔，因此造成委托人損失的，買受人賠償委托人的一切損失。

2、買受人不能利用租賃場地從事違法活動，不得將易燃、易爆等危險品帶入租賃場地或做其他嚴重有害租賃場地安全的行為。否則，由此產生的一切責任及損失由買受人承擔，委托人不承擔買受人在租賃期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟、經營和法律責任及損失，如有此類情況發生，委托人有權解除合同并收回租賃場地。買受人應加強對電器設備的日常安全檢查，保證使用電線及相關設施安全，如產生因使用電器、燃氣的安全事故，由買受人承擔所有責任，與委托人無關。

3、買受人不得擅自改變租賃場地的結構及約定的用途，對標的的提升改造應以不損壞標的整體結構和設施以及不影響他人正常使用為原則，如需建設新的設施場所，需要征得委托人書面同意。

4、買受人向合理使用租賃場地內部及公共區域的設施，包括地面、電氣線路和衛生設備等。因買受人使用或管理不當而導致租賃場地受到損壞時，買受人應及時通知物業公司，并承擔由此產生的修繕費用。

5、買受人在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權，并應負責租賃物的維修、維護、保養，并保證在租賃合同終止時場地主體的完整正常，委托人對此有檢查監督權。

6、買受人在租賃期間應對水、電、燃氣設施進行安全檢查，保證符合國家法律法規規定的安全標準后才進行使用，如因買受人在使用期間不遵守上述規定發生安全責任事故的，由買受人承擔所造成的損失，因此給委托人造成損失的，買受人賠償委托人所造成的損失。同時，買受人應當愛護租賃物，因買受人使用不當造成租賃物損壞的應負責維修，費用由買受人承擔。

7、買受人未經委托人書面同意不得擅自轉讓、出租、抵押和贈予全部或部分場地給第三方，否則，委托人有權依法收回場地，買受人所有損失自行承擔，與委托人無關。

8、租賃期間，如市政建設需要搬遷、土地被收儲、企業改制以及因法律、法規、政策調整或不可抗力致使租賃合同不能繼續履行等情形，合同終止，買受人必須無條件在60天內騰退搬出，合同終止，買受人必須無條件在通知期限內騰退搬出。因此造成雙方損失的，由委托人、買受人雙方各自負責。

9、合同期滿或合同解除后，買受人交還的租賃場地應按照正常使用后的現狀予以交付,如由于買受人責任造成損壞的須賠償。買受人添置的動產由買受人自行處理。

10、因政府或景區建設需要對租賃場地進行改造的，委托人可單方解除合同，買受人接到甲方通知后于30日內將場地交還委托人，委托人退還買受人未履行的場地租金，雙方互不承擔違約責任，因此造成的損失由各自承擔。

11、買受人擅自解除本合同提前退租的，委托人已收取的押金及未使用場地租賃期間的租金不退還，歸委托人所有。同時買受人應向委托人支付等同于當期6個月的租金數額的違約金，以彌補委托人的可得利益損失和重新招租的成本損失。此外，委托人有權按照本合同約定主動收回場地。

12、本合同簽訂后，如買受人不能按約定時間交納租金，除足額交納租金外，每逾期一日，買受人須向委托人支付應按拖欠金額的千分之三向委托人支付違約金，逾期超過10日，委托人有權單方解除租賃合同，押金不予退還。

13、租賃合同其他條款對違約責任有約定的，按約定處理。

14、如買受人存在違約行為，委托人可在押金中扣除買受人應承擔的費用，買受人應在接到甲方通知之日起 10日內補足押金。押金不足以扣除的，委托人有權向買受人追索。

15、違約方需承擔守約方為追討經濟損失而支付的費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等費用）。

16、租賃期間，如買受人有下列情形之一的，委托人有權單方面行使解除權和追償權：

（1）不按租賃合同約定支付租金或確實無力履行租賃合同；

（2）擅自搭建、拆改結構或改變租賃用途；

（3）擅自轉租；

（4）利用租賃標的物進行違法活動或故意損壞租賃標的物；

（5）其他嚴重違反租賃合同約定的情形。

六、標的成交簽訂合同的時間、押金、方式

1、買受人須在成交之日起10日內與委托人簽訂租賃合同，逾期不簽訂的視為放棄買受人權利，所交保證金不予退還。競買保證金轉為租賃押金。

2、買受人在簽訂租賃合同后10日內繳納租金和押金后，委托人將標的交付給買受人使用，租賃期結束后，買受人確保場地無違法未處理、不欠水電費的擔保，待委托人驗收后將押金無息歸還買受人。

七、通過京東拍賣（網址：https://auction.jd.com）進行本次拍賣，并按照京東拍賣的網絡拍賣流程、競買須知等，采用網絡競價方式進行。

八、拍賣流程

登錄京東拍賣，閱讀拍賣公告和競買須知→聯系拍賣公司咨詢、展示看樣→在競拍界面完成報名及交保證金→參與競拍→成交后繳納傭金→聯系拍賣公司簽署《拍賣成交確認書》→與委托人簽訂協議，交租金、押金、物業費→移交。

九、標的展示時間和競買手續的辦理

1.展示時間：2024年5月30-31日

展示地點：貴港市

為便于統一規范安排查看標的事項，請競買人提前與本公司取得聯系，預約統一查看標的時間。

2.京東網上展示時間：2024年5月22日起至拍賣結束時止。

3.競買保證金辦理手續：競買人應于拍賣會前在京東網和京東支付上進行實名登記注冊，注冊成功后請按京東拍賣平臺和京東支付的提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的京東支付平臺的銀行賬戶里保證有足夠的競拍保證金。競買人在對拍賣標的第一次確認出價競拍前，按京東拍賣平臺提示報名繳納保證金。拍賣成交后，競拍成功者的競拍保證金將作為定金自動轉入指定賬戶內，其他競買人的保證金在拍賣后即時解凍原路退回。保證金凍結期間不計利息。如遇保證金交付問題請咨詢京東拍賣平臺，客服熱線：400-622-9586。

十、出價競拍

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，就自動延遲至5分鐘。

在競價過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

請競買人務必妥善保管好在京東網和京東支付上注冊的用戶名及密碼，競買人應對自身賬號的應價行為負責。

十一、拍賣成交后，買受人可通過銀行柜臺轉賬、手機銀行轉賬等方式支付成交價2%傭金至我公司賬戶。轉賬過程中，需將自己名字填寫在備注欄，以便核對繳款信息。我公司的賬戶為：

戶名：貴港市金槌拍賣有限公司

賬號：45050175375500000278

開戶行：中國建設銀行貴港新城支行。

十二、拍賣成交后，拍賣公司只向買受人開具拍賣傭金發票。

十三、買受人逾期未支付拍賣全款和拍賣傭金或拒絕簽署《拍賣成交確認書》等相關成交文件的，將視為違約，拍賣標的將收回，競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》規定執行。

十四、移交方式如下：

拍賣成交后，請買受人于2024年6月4日（星期二）8：00-12:00，15：00-18：00到我公司辦理成交確認手續并繳納拍賣傭金。我公司確認拍賣傭金已到指定的賬戶后，通知買受人持繳款單、成交確認書與委托人辦理相關經營管理手續

十五、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，在拍賣標的交付、提取等過程中所發生的相關費用均由買受人自行承擔。

十六、競買人交納競買保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。

十七、根據法律規定，標的委托人有權在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣公司咨詢，本公司保留最終解釋權。

拍賣公司：貴港市金槌拍賣有限公司

電  話：0775-4221268  18176567202   17774897077

公司地址：貴港市布山路1456號天河花園小區5號樓一樓（萬達廣場西門對面）

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