二、項目規模和招標范圍

2.1 項目地址：山東省濟南市歷下區經十路14800號。

2.2項目規模：山東分公司辦公樓 負2層至16層，建筑面積：21487.37㎡ 。

2.3招標采購項目履約期限：合同簽訂之日起2年

2.4 招標范圍

招標項目劃分為1個標段，具體為：物業管理-山東分公司辦公樓物業管理服務：山東分公司辦公樓整體及周邊配套設施、路段等物業管理，員工食堂餐飲服務，辦公樓總面積約21487.37㎡。

內容包括：安全保衛、秩序維護，食堂餐飲，消防中控室值班，監控系統運行，車輛識別系統運行，公共區域（墻面、地面、樓梯間、走廊通道、門廳、玻璃幕墻、衛生間、車庫、窗戶、玻璃、窗簾、地面打蠟等）衛生保潔，司勤服務，客服及會服〔大廳前應有專人值班（早7:30--晚18:00）〕，樓宇周邊綠地養護，綠植花卉指定區域更換、養護，辦公樓周邊路面衛生保潔，雨水溝及消防栓的衛生清理、化糞池清掏、廚余及生活垃圾清運。

三、投標人資格要求

【物業管理-山東分公司辦公樓物業管理服務】

1.投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有承擔民事責任能力，具有訂立合同的權利；

2.投標人沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序的狀態，資產未被重組、未被接管、未被凍結，營業執照未被吊銷；

3.投標人沒有處于行政主管部門或相關文件確認的禁止投標的處罰期內；

4.與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標；

5.投標人不得被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）中列入嚴重違法失信企業名單（在評標期間尚未解除的）；

6.投標人在評標期間不得被“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn/xinyongfuwu/?navPage=4）列入“嚴重失信主體名單”（在評標期間尚未解除的）。

7.投標人不得存在下列情形之一：

1）為本招標項目的招標代理機構；

2）與本招標項目的招標代理機構同為一個法定代表人或存在控股或參股關系；

8.投標人自2022年 1月1 日至投標截止日期（以合同簽訂日期為準）至少具有3項服務周期12個月以上（含12個月）的綜合辦公樓物業管理及餐飲相關服務的同類業績，所提供的單個合同中涉及(各招標人與前述資格條件中明確的服務內容保持一致)的合同金額達到350萬元并在合同原件掃描件中能反映或計算得出。所有業績均應提供合同主要信息原件掃描件，包括合同封面（或合同首頁）、服務期限頁、服務范圍（服務內容）頁、合同金額頁、簽字蓋章頁等能證明業績真實性的相關內容，并提供對應合同履行期間的結算發票原件掃描件。

9.招標人不接受2022年至2024年連續三年虧損的投標人；投標人注冊成立不足三年的，不接受自成立以來一直虧損的投標人。

10.本項目不接受聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取招標文件時間：2025-09-08 13:07到2025-09-15 17:00。