深圳 2025年辦公場所、周轉房、食堂與活動中心零星應急維修第一批次工程框架公開招標招標公告
（招標編號：CG0900022002118440）
1.招標條件
本招標項目深圳 2025年辦公場所、周轉房、食堂與活動中心零星應急維修第一批次工程框架公開招標，
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：辦公場所、周轉房、食堂與活動中心等零星應急維修項目框架公開招標，分為1個標的。標的1應急零星維修施工：預計采購金額1600萬元，分為3個標包，3個單位中標，同1單位最多只能中1個標包，施工主要內容為各區管轄范圍內辦公樓、宿舍樓、倉庫、食堂與員工活動中心等零星應急維修項目。分配原則按照區域劃分，標包1預計采購金額800萬元，中標區域為中部區域：羅湖區、福田區。標包2預計采購金額480萬元，中標區域為西部區域：南山區、寶安區、龍華區、光明新區。標包3預計采購金額320萬元，中標區域為東部區域：龍崗區、坪山新區、大鵬新區、鹽田區、深汕合作區。分配原則按照項目預計采購金額從大到小排序依次分配，直至分配完成對應標包的中標金額為止。框招有效期：框架協議生效時間（協議簽訂時間或上一個框架協議失效時間，以晚到者為準）至2026年12月31日有效。
2.2招標范圍：預計采購金額1600萬元，分為3個標包，3個單位中標，同1單位最多只能中1個標包，施工主要內容為各區管轄范圍內辦公樓、宿舍樓、倉庫、食堂與員工活動中心等零星應急維修項目。分配原則按照區域劃分，標包1預計采購金額800萬元，中標區域為中部區域：羅湖區、福田區。標包2預計采購金額480萬元，中標區域為西部區域：南山區、寶安區、龍華區、光明新區。標包3預計采購金額320萬元，中標區域為東部區域：龍崗區、坪山新區、大鵬新區、鹽田區、深汕合作區。分配原則按照項目預計采購金額從大到小排序依次分配，直至分配完成對應標包的中標金額為止。框招有效期：框架協議生效時間（協議簽訂時間或上一個框架協議失效時間，以晚到者為準）至2026年12月31日有效。
各標包在框架有效期內發生的采購金額上限不超過150%，不設下限，最終實際的項目根據中標情況，在項目下達后分配給中標單位，由于預測無法與實際完全一致，最終的結算價格與預計發包金額可能會有出入，投標單位投標視為接受此不確定性。項目結算方式為按甲方公司造價審核部門審核后的結算價格乘以包干率進行結算。
計價依據：
（1）清單：執行《建設工程工程量清單計價規范》（GB50500-2018）。
（2）定額執行：《深圳市建筑工程消耗量標準2016》，《深圳市建筑裝飾工程消耗量標準2020》，《深圳市安裝工程消耗量標準2020》，《深圳市房屋修繕工程消耗量定額2011》（2014機械）。
（3）取費執行：項目劃分及費用標準執行《建筑工程工程量清單計價規范》（GB50500-2018），深建價25號，深建市場[2021]20號（安全文明按各專業取費）。
（4）材料價格：采用《深圳市建設工程價格信息》，根據項目結算時間采用當期信息價，不足部分參照市場價。
2.3招標項目所在地區：深圳市。
2.4資格審查方式：資格后審。
2.5招標分類：框架
框架協議生效時間（協議簽訂時間或上一個框架協議失效時間，以晚到者為準）至2026年12月31日有效。在招標公告、招標文件及合同條款中，明確各標包框架采購協議承諾的采購金額及允許上下限浮動比例和框架采購協議執行規則等內容： 各標包在框架有效期內發生的采購金額上限不超過150%，不設下限，最終實際的項目根據中標情況，在項目下達后分配給中標單位，由于預測無法與實際完全一致，最終的結算價格與預計發包金額可能會有出入，投標單位投標視為接受此不確定性。
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 品類目錄 | 標的 | 概算金額（萬元） | 標包名稱 | 中標比例（%） | 標包金額（萬元） | 最高 限價 | 招標文件收取費用（元） | 投標保證金（元） |
| 1 | 辦公場所及附屬設備設施施工 | 深圳 2025年辦公場所、周轉房、食堂與活動中心零星應急維修第一批次工程框架公開招標 | 1600.00 | 中部應急零星維修（羅湖區、福田區） | 50% | 800.00 | 包干率100% | 不收取 | 不收取 |
| 西部應急零星維修（南山區、寶安區、龍華區、光明新區） | 30% | 480.00 | 包干率100% | 不收取 | 不收取 | ||||
| 東部應急零星維修（龍崗區、坪山新區、大鵬新區、鹽田區、深汕合作區） | 20% | 320.00 | 包干率100% | 不收取 | 不收取 |
備注：（1）除不受限制的特殊包外，一個投標人在一個標的中最多只能中不超過最大中標包數的標包。（2）實際工期以開工報告、竣工報告為準。
其它關鍵要素：
（1）報價要求：按包干率報價。投標人所報的包干率不高于100%的為有效報價。為避免惡意競爭，低于成本價報價，規定報價包干率低于85%的必須附詳細的成本分析報告（成本分析報告需充分說明單價和費用的組成、降低成本的合理措施及在其他工程中應用過的經驗，未提供成本分析報告視為原則性不響應招標文件要求）。
（2）框架招標有效期及要求：框架協議生效時間（協議簽訂時間或上一個框架協議失效時間，以晚到者為準）至2026年12月31日有效。
（3）承包方式：包工、包料、包驗收。
（4）結算方式：按甲方公司造價審核部門審核后的結算價格乘以中標包干率進行結算。
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
