2.項目概況與招標范圍

2.2 項目名稱：上海公司 2025-2027 年度辦公大樓綜合物業服務招標 項目

2.3 建設地點：上海市靜安區長寧路 113 號 12 樓

2.4 建設規模：1.7131 萬㎡

2.5 計劃工期：2025 年 11 月 1 日至 2027 年 10 月 31 日（其中，保安委托 服務從 2025 年 12 月 1 日起執行、駕駛員委托服務自 2026 年 4 月 1 日起執行）。合同一年一簽（第一個合同執行期結束后，由采購 人進行綜合評估，評估合格后續簽下一個周期合同）。

2.6 招標范圍：上海能源開發有限公司，位于靜安區曹家渡街道  長寧路 113 號，于 2019 年 7 月投入使用，地處靜安、普陀、長寧三區交界的上 海市曹家渡商圈。本項目為上海能源開發有限公司綜合物業，包括：物業委托服務、職工食堂委托服務、保安委托服務和駕駛員委托服務等。

（1）物業委托服務：包括不限于會務、電氣管理、照明系統及配電裝置維 護、消防管理、保潔、消殺、綠化、玻璃幕墻清洗、垃圾清運、隔油池清理、 空調維保、電梯維保、采暖通風系統、上下水設施、雨排水系統、大樓沉降監 測、防雷接地檢測、消防報警系統、天然氣報警系統維護、安防門禁系統檢修 維護、快遞收發管理等工作，以及日常物料耗材提供和零星消防器材補充。

（2）職工食堂委托服務：包括不限于一日三餐制作、食堂管理、食品安全 管理等工作。食堂食材及調料采購由采購人負責；投標人負責食材驗收、記賬 及出入庫管理等工作。

（3）保安委托服務：包括不限于保安門衛值守、中控室管理及設備運維、 電子視頻監控、24 小時治安巡邏、門禁準入管理、日常交通安全監管及涉及人 身的搶險救災和突發事件處置等（2025 年 12 月 1 日人員到位）。

（4）駕駛員委托服務：包括公務車輛駕駛服務工作（2026 年 4 月 1 日人員 到位）。車輛及車輛涉及的相關費用由采購人負責。

2.7 因上海能源開發有限公司辦公大樓內現有中國水利電力物資上 海有限公司、上海融資租賃有限公司等租戶，本次招標采用“打捆采購、合同分簽”形式，由上海能源開發有限公司作為本項目招標牽頭單

位，在確定招標結果后，由上海能源開發有限公司牽頭依據中標價格 做好物業費分配，分別由上海能源開發有限公司、中國水利電力物資上海有限公司、上海融資租賃有限公司與乙方簽訂綜合物業服務合同，后 續合同款結算由三家分別負責。

3.投標人資格要求

3.1 通用資格條件

3.1.1 投標人須具有獨立法人資格或其他組織。

3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未 被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。

3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：

（1）在信用中國網站（查詢網址：https://www.creditchina.gov.cn/） 被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；

（2）按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停 止授標或取消采購活動參與資格（“灰名單”、“黑名單”供應商等），且有 效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節 進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上  述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照  招標文件載明的方式進行舉證。

 

3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質 進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。

3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提 供有效的證明文件。

3.2.2 企業業績要求：同時滿足以下兩項要求（若同一份合同里同時包含 物業和餐飲，則分別計為 1 份有效的物業和餐飲業績）：

（1）近 5 年（2020 年 10 月至投標截止時間，以合同簽訂時間為準），投 標人須至少具有 15000M2 及以上面積的物業服務合同業績 2 份，且合同所列服  務期 1 年及以上。

（2）近 5 年（2020 年 10 月至投標截止時間，以合同簽訂時間為準），投 標人須至少具有餐飲服務業績 1 份，且合同所列服務期 1 年及以上。

投標人須提供能證明本次招標業績要求的合同掃描件，合同掃描件須至少 包含：合同買賣雙方蓋章頁、合同簽訂時間和業績要求中的關鍵信息頁（若合 同中無法體現物業服務面積，則需要提供甲方蓋章的用戶證明或其他證明材

料）。

3.2.3 人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不 得低于用工單位所在地最低工資標準。

3.2.4 本次招標不接受聯合體投標。

3.2.5 其他特殊要求：

（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主 要內容頁）。

（2）擬派項目負責人業績證明材料：無

（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標時，屬于工業和信 息化部等部門相關名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及  《中央企業科技創新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發的名錄文件并  說明本次投標屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業績等要求。

3.3 注意事項：

3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。

 

3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型及規模，否則不予認可。

3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記 錄。

3.3.4 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。

3.3.5 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）、法定代 表人身份證明、法定代表人授權委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標商務文 件、技術文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽 字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規 定的時間上傳加密的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。

4.招標文件的獲取獲取
招標文件的時間：凡有意參加投標者，2025 年09 月 20 日 至 2025 年09 月 27 日 17 時 00 分（北京時間，下同），登錄下載電子招標文件。