南方鼎元資產運營 2025年番禺電力科技園三期綜合能源供應服務公開招標項目招標公告
（項目編號：CG1900022002134160）
1.招標條件
本招標項目南方鼎元資產運營 2025年番禺電力科技園三期綜合能源供應服務公開招標項目，
2.項目概況和招標范圍
2.1項目概述：根據番禺電力科技園三期綜合能源供應服務方案（附件B）、番禺電力科技園三期C、D、E棟項目實施方案和計劃，堅持項目經濟、節能、可行的原則，現對該項目子工程綜合能源供應服務項目開展招標工作，范圍內容包括兩個部分：
第1部分：BOO模式建筑樓宇綜合能源服務，為番禺電力科技園三期C、D、E棟提供BOO模式建筑樓宇綜合能源服務，含專用中央空調系統冷源及末端、舒適空調系統運維（舒適空調由發包人投資建設，中標單位提供運維服務）、能耗監測邊緣自控系統（包含空調末端組網、智慧照明、用能監測、遠程集控等），服務期限為自合同簽訂之日起20年；
第2部分：合同能源管理節能服務，在番禺電力科技園三期建設運營分布式光伏發電系統（包括屋面光伏、光伏車棚），光伏總容量約658kWp，由中標人負責初始投資、建設、運營，服務期限為自合同簽訂之日起25年；
項目總投資預計3627.18萬元，第1部分運營服務期為20年，第2部分運營服務期為25年，中標人與發包人分別簽訂項目綜合能源供應服務合同與項目分布式光伏項目節能服務合同。
2.3招標項目所在地區：廣州市番禺區東環街東星路與蓮花大道交叉路口
2.4資格審查方式：資格后審
2.5招標分類：專項
2.6標的清單及分包情況：
| 序號 | 單位 | 標段名稱 | 預計采購金額（萬元） | 最高投標限價（萬元） | 安全文明施工費（萬元） | 工期 | 是否特殊包 | 投標保證金 | 招標階段 |
| 1 | 南方鼎元資產運營 | 番禺電力科技園三期綜合能源供應服務 | 3627.18 | 單價限價，詳見報價表 | / | 自合同簽訂之日起120日 | / | / |
|
注：本項目不收取投標保證金。
（1）實際工期以開工報告、竣工報告為準。
（2）標的物描述：
| 序號 | 標的物描述 | 適用標的物 |
| 1 |
第1部分：BOO模式建筑樓宇綜合能源服務，為番禺電力科技園三期C、D、E棟提供BOO模式建筑樓宇綜合能源服務，含專用中央空調系統冷源及末端、舒適空調系統運維、能耗監測邊緣自控系統（包含空調末端組網、智慧照明、用能監測、遠程集控等），服務期限20年； 1、專用中央空調系統，計算總冷負荷約為3902.5kW，系統運行電費由中標單位承擔，電費單價按0.779元/kWh執行。 （1）專用中央空調系統：冷源機組、空調水泵、冷卻塔、蓄水裝置、空調水管網、管件閥門及保溫等；（2）專用中央空調系統安裝所需的支吊架、減振、設備隔離保護設施（不含設備基礎）；（3）專用中央空調自動控制系統及冷熱量、電量計量系統。 專用中央空調末端系統（發包人負責中央空調末端系統運行電費。）：（1）末端間列式柜機、實驗室末端風柜、風機盤管等空調末端全部設備設施（不包含架空地臺）；（2）專用空調水系統管網及閥件系統；專用空調風系統管網及閥件系統；（3）專用空調末端對應樓層配電箱下端至末端設備的配電設施；（4）專用空調末端設備安裝所需支吊架及抗震支吊架；（5）專用末端控制系統。2、舒適空調系統運維，舒適空調系統已由發包人完成投資建設，中標單位租用舒適空調系統進行運營，中標單位收取的售冷費用需以0.41元/kWh×舒適空調供能量（kWh）的標準支付發包人舒適空調系統部分的設備租賃費用。系統運行電費由中標單位承擔，電費單價按0.779元/kWh執行。（1）中央空調冷熱源系統的運營、日常維護（含設備大修）；機房內設備的運行電費。（2）空調末端系統設備的日常維護。 （3）高效空調機房智控系統的運營維護（含電費、供能費、不含水費）。3、能耗監測邊緣自控系統：（1）各術業務用房加裝電計量表和溫濕度傳感器，實現各房間/部門用電的三級能耗計量，以及能耗溫濕度等監測。（2）針對C、D、E棟技術業務用房區域（約63000平方米，具體以發包人施工圖為準）的邊緣自控系統，包括1）空調末端的末端智慧控制，約1950個風機盤管無線組網（具體以發包人施工圖為準），并對室內溫濕度等參數進行線上監測，并接入智慧管理系統或平臺。2）智慧照明系統，辦公區域智照面聯網，安裝智慧照明控制系統；3）實現能耗等參數的遠程統一監測和末端邊緣設備的集中控制，實現高效管理及節能降碳的目標。（3）針對C、D、E棟公共區域（約23800平方米，具體以發包人施工圖為準）的邊緣自控系統主要為搭建C、D、E棟公共區域自動場景控制系統（電梯廳、走廊、衛生間、茶水間、餐廳等）。（4）所有監測及分析數據接入發包人園區智慧管理系統。本系統投資建設單位運營范圍和內容如下：（1）能耗監測系統的運維。包括投資范圍的監測儀表及電計量表，平臺架構和設備，通訊系統和軟件平臺等的日常運維。（2）投資建設范圍內的末端智慧控制系統的日常維護，不含聯網溫控面板的維護。（3）投資建設范圍內的智慧照明系統的日常維護，不含燈具。（4）投資建設范圍內的環境品質監測傳感器、控制線路系統的日常維護；（5）遠程集控系統及應用app等日常維護。（6）投資建設范圍內的智慧控制系統的日常維護，含傳感裝置、控制器、線路系統、控制軟件平臺等全套系統運。（7）投資建設范圍內的公共區域自動場景控制系統的日常運維。發包人負責能耗監測系統中非投資建單位建設的其他監測儀表及電計量表的運維。確保這些儀表有效、準確，達到監測要求。 第2部分：合同能源管理節能服務，在番禺電力科技園三期建設運營分布式光伏發電系統（包括屋面光伏、光伏車棚），光伏總容量約658kWp，服務期限25年。合作期內番禺電力科技園三期CDEH棟租戶和發包人享受固定電價折扣優先使用光伏所發電能，消納不完的光伏所發電量可升壓上網。本項目合同期滿，且項目中標單位收回所有光伏用電款后，光伏發電系統資產歸發包人所有。 （1）項目擬利用番禺電力科技園三期C、D、H棟大樓屋面，敷設分布式光伏發電系統。設計可利用面積約為2182平方米（最終以實際安裝光伏組件面積為準），項目裝機容量預計可達到429KWp（最終裝機容量以工程實際為準）。 （2）在地面非機動車停放處、以及5個出租車臨時停車位分別設置光伏車棚，鋪設面積分別約為835平方米和75平方米，共910平方米，裝機容量預計可達到229kWp（最終裝機容量以工程實際為準）。本項目合同期滿，且項目中標單位收回所有光伏用電款后，光伏系統資產發包人所有。 建設內容包括新建光伏發電系統及相應的配套上網設施、運維設施等。
| 番禺電力科技園三期綜合能源供應服務 |
（3）報價方式：
本次招標均采用單價報價，只能有一個有效報價，且符合：投標單價≦最高投標限價，且不低于成本，各項報價低于85%的必須附成本分析報告并經評審通過后視為有效報價（成本分析報告需充分說明降低成本的合理措施及在其他項目的成功經驗等），否則視為無效報價。
結算方式：按實結算。具體如下：
第1部分：BOO模式建筑樓宇綜合能源服務：
1、專用中央空調系統：乙方向用戶收取，結算費用=實際使用冷（熱）量×中標售冷（熱）單價。
2、舒適空調系統：乙方向用戶收取，結算費用=實際使用冷（熱）量×中標售冷（熱）單價。乙方在每一用量冷（熱）費計量周期后，向發包人支付舒適空調設備租賃費用，舒適空調設備租賃費用=舒適空調實際使用冷（熱）量×0.41元/kWh。
第2部分：合同能源管理節能服務：
乙方向用戶收取，結算費用=實際光伏系統消納電量×中標發電售電單價。
（4）其它關鍵要素：
1、報價表：詳見附件A-南方鼎元資產運營 2025年番禺電力科技園三期綜合能源供應服務報價表。
2、服務方案：詳見附件B-番禺電力科技園三期綜合能源供應服務方案。
3.投標人資格要求
3.1通用資格要求
| 通用資格要求 | |
| 序號 | 內容 |
| 1 | 中華人民共和國境內注冊的法人，提供合法有效的營業執照（或事業單位法人證書等）；中華人民共和國境內注冊的非法人組織，提供主體資格合法存續的證明文件；分支機構應提供合法有效的授權，授權應加蓋委托人公章且委托人法定代表人或負責人簽字；不接受自然人參與。 |
| 2 | 本項目不接受聯合體投標。 |
3.2專用資格要求
| 專用資格要求 | ||
| 序號 | 內容 | 關聯標的/標包/標段 |
| 1 | 投標人自2021年1月至今承接過建筑樓宇綜合能源服務業績，應提供合同（須包含合同封面及簽字蓋章頁等關鍵頁）。 | 番禺電力科技園三期綜合能源供應服務 |
4.招標文件獲取
4.1招標文件獲取方式
本招標項目采用電子招標投標方式，根據《電子招標投標辦法》規定，投標人應當在招標公告載明的 注冊登記，如實遞交有關信息，并經 運營機構驗證。 異議提出人或投訴人不得以異議投訴為名排擠競爭對手，不得進行虛假、惡意投訴，阻礙招標投標活動的正常進行。經核查發現所提出的異議或投訴存在誣告、故意擾亂招投標秩序等惡意行為，將按照《中國電力招標采購網供應商失信扣分管理細則》等制度進行處理。
11.
未在中國電力招標采購網（www.gl880.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在 招標會員 區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！
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來源：中國電力招標采購網
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網站并繳納因特網技術及商務信息服務費后，查看項目業主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，
招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區招標信息詳細內容為準。
編輯：csg.cn
