2. 項目概況與招標范圍
2.1 項目簡介
項目地址：云南省昆明滇池國家旅游度假區廣福路南悅城 A 棟。
項目規模：單體建筑，地上 20 層，地下車庫二層，地下夾層一層；地上建筑面積 38615.02 平方米，地下車位 383 個。
項目物業類型及內容：項目物業類型為綜合性辦公樓，內容包含電力生產調度指揮中 心、辦公室、會議室、值班人員休息室、職工餐廳、地下車庫及非機動車庫等。
項目當前狀態：運營中，常駐辦公人員約 400 人。
注：本項目為招標人統一招標，中標人對招標人所屬及所管理 16 家產權單位簽訂多方 協議，并分別開具發票。
2.2 招標范圍：
本次招標的物業管理服務內容包括：①辦公大樓、地下車庫、公共設施及周界公共區 域物業服務，服務區域內所有設施設備維護；②值班人員休息室管理；③辦公樓建筑物小 型維修、特種設備維修、綠化維護等外延服務；④職工餐廳運行管理服務(用餐人數約 400 人)；⑤車輛管理服務。服務內容以招標文件“第六章 技術標準及要求”記載為準。
2.3 本次招標物業管理服務期限： 24 個月，其中消防系統維護、保養和檢測服務 20 個 月，車輛管理服務 22 個月。
2.4 本項目服務一年期滿后，由發包人對承包人進行綜合考評，發包人有權根據考評情 況決定是否終止合同。
3. 投標人資格要求
3.1 投標人須為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人或其它組織。
3.2 必須具有食品經營許可證。
3.3 業績要求：近 5 年具有 2 個及以上的類似物業管理業績， 附業績證明材料(中標通知書或合同掃描件關鍵頁等)。
3.4 財務要求：近三年每年凈資產大于零；提交近三年經審計的財務報表。
3.5 否決項包括供應商的以下情形：
3.5.1 近 三 年 內 被 列 入 國 家 應 急 管 理 部認定的安全生產失信聯合懲戒“黑名單”，且有效 期結束時間晚于投標截止日的；
3.5.2 在信用中國網站被列入嚴重失信主 體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的。
3.5.3 按照供應商管理相關規定，應在規定范圍內停止授標或取消采購活動參與資格，且有效期結束時間晚于投標截止日的。對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核， 如存在違反上述否決投標條款情形的， 不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的 事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。
3.6 本次招標不接受聯合體投標。
3.7 本次招標采用資格后審方式， 開標后由評標委員會對投標人的資格條件進行審查， 資格條件沒有達到招標文件規定要求的，評標委員會將否決其投標。
3.8 投標提醒：
3.8.1 投標函及投標函附錄簽字蓋章要求：有法定代表人或其委托代理人簽字或簽章 并加蓋公章(電子簽章) 。
3.8.2 法定代表人授權書簽字蓋章要求：由法定代表人簽字的，應附法定代表人身份 證明，由代理人簽字的，應附授權委托書，法定代表人授權委托書應有授權人和被授權人 簽字或簽章，并加蓋公章(電子簽章)
4. 招標文件的獲取
獲取招標文件的時間：凡有意參加投標者，請于 2023 年 2 月 20 日至 2023 年 3 月 3 日 17 ：00 (北京時間，下同)下載電子招標文件
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